桃園區法拍屋
國強二街大樓法拍
桃園市法拍大樓
新美國
【案名】
桃園區【新美國】國強二街257號12樓
【物件基本資料】
地址：桃園市桃園區國強二街257號12樓
類型：大樓
社區名稱：新美國
結構：鋼筋混凝土造 12 層樓
樓層：12/12
屋齡：約 32 年
格局：格局以現況為準
座向：朝東南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第二拍 704.8 萬元
開標日期：115/11/18（三）14:30
保證金：141 萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：桃園地方法院
案號：115夏42385
【坪數說明】
總坪數：33.15 坪（主建物 18.53 坪、附屬 11.17 坪、公設 3.45 坪）
土地：合計約 5.49 坪
【優勢重點】
◆ 拍定後點交
◆ 第一拍流標，本次底價已調降
◆ 社區：新美國
◆ 有電梯
◆ 邊間
◆ 社區有中庭
【生活機能】
位於桃園區國強二街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 點交情形→點交
1‧本件拍賣標的查封時會同地政人員至現場指界稱，第992之2地號及第992之3地號土地為社區道路；第1356號建物查封時債務人稱現與其家屬共同居住使用，屋內有家電及生活用品，供應買人參考。本件拍賣建物拍定後點交。
2‧本件係變賣共有物執行，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，若共有人有二人以上願優先承買者，以抽籤定之；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。
3‧拍賣土地是否業經協議價購，或是否有其他法令之使用上限制或行政管制規定限制開發(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等)，請投標人注意並自行向主管機關查明，拍定後不得以此緣由請求撤銷拍定。
4‧本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《分割共有物》 [他項權利: 拍定後均塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍 10/07｜881 萬｜流標
第二拍｜115/11/18（三）
底價：704.8萬
保證金：141萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：563.8萬｜預估保證金：112.8萬
第四拍｜預估底價：451.1萬｜預估保證金：90.2萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生 Pitt 0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。