【最新狀態｜115/11/07 更新】第三拍 10/28 流標，下一拍待法院公告。
若依八折預估：第四拍底價約 1254.4 萬（預估，非法院公告；日期待法院公告）
【最新拍賣資訊】第三拍｜115/10/28（三） 10:30｜底價 1,568萬元（下一拍八折預估約1,255萬元，非法院公告；以法院最新公告為準）
⭐ 新北鶯歌法拍屋｜鳳鳴車站【豐邑日日】3房｜第三拍1,568萬
鶯歌法拍屋、鳳鳴法拍屋、豐邑日日、鳳三路378號、鳳鳴車站、鳳福公園、鶯歌三房、屋齡5年、50.54坪、第三拍1568萬、住宅點交、鶯歌法拍代標
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⭐【案名】
鳳鳴採光3房【豐邑日日】3樓
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 新北市鶯歌區鳳三路378號3樓
☑️ 第三拍正式公告底價：1,568萬元
☑️ 拍賣日期： 115年10月28日（三）
☑️ 點交情形：部分點交、部分不點交
☑️ 住宅建物： 法院公告拍定後點交
☑️ 共同使用部分： 停車位等使用權利待查，法院公告不點交
☑️ 社區名稱： 豐邑日日
☑️ 房屋類型： 電梯住宅大樓
☑️ 屋齡： 約5年
☑️ 所在樓層： 3樓／總樓層14樓
☑️ 參考格局： 3房2廳2衛（以現況為準）
☑️ 主建物： 24.49坪
☑️ 附屬建物： 2.47坪
☑️ 主附建物合計：26.96坪
☑️ 公共設施： 13.57坪
☑️ 車位面積資料： 10.01坪（實際權利及使用情形待查）
☑️ 建物總坪數：50.54坪
☑️ 土地持分： 約8.87坪
☑️ 土地使用分區： 第一種住宅區
☑️ 房屋座向： 坐東北朝西南（依提供資料）
☑️ 使用現況： 債務人及其母親共同居住使用
☑️ 露臺資料： 據陳報有共有約定專用露臺，權利及限制待查
☑️ 拍賣原因： 清償債務
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修、設備、停車位及露臺使用權利，均以現況、登記資料及法院公告為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 鳳鳴車站生活圈： 鄰近台鐵鳳鳴車站，依提供資料步行約11分鐘，實際時間依路線而異。
⭐ 鳳福公園旁： 鄰近鳳福公園、鳳鳴公園，周邊具備休閒綠地與兒童活動空間。
⭐ 鶯桃路商圈： 可利用鶯桃路、桃鶯路周邊商店、餐飲及傳統市場採買。
⭐ 生活採買： 周邊有超市、生鮮商店及日常生活服務設施。
⭐ 學區資訊： 鄰近鳳鳴國小、鳳鳴國中，實際學區及入學資格依主管機關公告為準。
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✨【案件特色】
⭐ 鳳鳴生活圈・豐邑日日
本案位於新北市鶯歌區鳳三路378號3樓，社區為【豐邑日日】。
鄰近鳳鳴車站及鳳福公園，兼具交通、住宅環境與日常生活機能。
⭐ 屋齡約5年・14層電梯大樓
本案為屋齡約5年的電梯住宅大樓，位於14層樓中的3樓。
相較於周邊屋齡較高的傳統公寓，具備較新屋齡的產品特色。
⭐ 參考3房2廳2衛・主附建物26.96坪
依提供資料，參考格局為3房2廳2衛。
主建物24.49坪、附屬建物2.47坪，主附建物合計26.96坪。
實際房間配置、採光及室內使用情形，均以現況為準。
⭐ 登記總坪數50.54坪
本案提供的面積資料包含：
主建物24.49坪、附屬建物2.47坪、公共設施13.57坪及車位面積10.01坪。
合計約50.54坪，惟車位實際權利與使用方式，仍須依登記及社區相關資料查明。
⭐ 第三拍正式公告1,568萬元
本案第三拍正式公告底價為1,568萬元。
拍賣日期：115年10月28日（三）。
依提供總坪數50.54坪計算，約31.0萬元／坪；若依住宅主附建物26.96坪計算，約58.2萬元／坪。
以上僅為不同面積基礎的價格換算，不代表住宅與車位個別價值。
⭐ 住宅點交・共同使用部分不點交
依法院公告，建物由債務人及其母親共同居住使用，住宅建物拍定後點交。
但共同使用部分是否有停車位、相關使用權如何分配，須依共有人協議及權利資料確認。
法院公告此部分拍定後不點交。
⭐ 坡道平面車位資料待查
依提供資料，停車位標示為地下1樓、編號153A，型式為坡道平面，面積約10.01坪。
然而法院公告要求應買人自行查明停車位是否存在及其使用權利，因此不保證拍定後可取得該車位專用權。
⭐ 另有露臺約定專用資訊
據債務人之母陳報，本案另有露臺共有約定專用空間。
但法院未確認露臺實際存在、專用權利及使用限制，相關事項應依社區規約、約定文件及現況查明。
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⭐ 第三拍正式公告底價1,568萬元
拍賣日期：115年10月28日（三）
本案位於新北市鶯歌鳳鳴生活圈【豐邑日日】，屋齡約5年，3樓住宅，參考3房2廳2衛。
建物總坪數50.54坪，主附建物26.96坪，鄰近鳳鳴車站與鳳福公園。
法院公告住宅點交，停車位及露臺相關權利須進一步確認。
歡迎提前了解案件產權、點交條件、車位使用權、行情評估及投標流程。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。