⭐ 台北大同法拍屋｜庫倫街一樓店面【明輝承德大樓】｜第三拍5,462萬
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⭐【案名】
庫倫街豐田保修廠【明輝承德大樓】1樓
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 台北市大同區庫倫街43號1樓
☑️ 第三拍正式公告底價：5,462萬元
☑️ 拍賣日期： 115年11月16日（一）14:30
☑️ 案件狀態： 待標中（依提供資料，實際以法院最新公告為準）
☑️ 點交情形：不點交
☑️ 執行法院： 臺灣士林地方法院
☑️ 執行案號： 114祥48774
☑️ 社區名稱： 明輝承德大樓
☑️ 建物類型： 一樓店面
☑️ 建物結構： 鋼筋混凝土造（RC）
☑️ 建物登記用途：商業用
☑️ 屋齡： 約32年
☑️ 完工日期： 民國83年3月4日
☑️ 所在樓層： 1樓／總樓層10樓
☑️ 主建物： 43.28坪
☑️ 附屬建物： 3.67坪
☑️ 主附建物合計： 46.95坪
☑️ 公共設施： 6.50坪
☑️ 公設比： 約12.2%
☑️ 建物登記總坪數：53.45坪
☑️ 土地持分面積： 約7.29坪
☑️ 土地使用分區： 第三種商業區（特）、第三種住宅區
☑️ 目前使用現況： 國都豐田汽車圓山保修廠
☑️ 占有使用人： 國都汽車股份有限公司（依法院資料）
☑️ 租賃期間： 112年10月1日至119年9月30日（依第三人提出之契約）
☑️ 法院公告保證金： 1,093萬元
☑️ 拍賣原因： 清償票款
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際使用狀況、租賃關係及相關權利義務，應以法院公告、契約及現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 庫倫街商業生活圈： 位於台北市大同區庫倫街，周邊具備住宅、商業與汽車相關服務機能。
⭐ 承德路交通軸線： 鄰近承德路三段，可利用主要幹道往返士林、大同及台北市中心。
⭐ 圓山生活圈： 鄰近圓山地區，周邊有捷運、公車及商業服務設施。
⭐ 捷運交通： 可利用台北捷運圓山站及周邊大眾運輸路網。
⭐ 商業使用環境： 周邊有汽車服務、零售、餐飲及各類商業活動，具備都市商業區位條件。
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✨【案件特色】
⭐ 大同區庫倫街・一樓商業店面
本案位於台北市大同區庫倫街43號，社區名稱為【明輝承德大樓】。
標的位於10層樓大樓的1樓，建物登記用途為商業用，具備一樓商業空間產品特色。
⭐ 國都豐田汽車圓山保修廠現址
依114年6月24日法院查封資料，現場由國都豐田汽車圓山保修廠使用。
第三人國都汽車股份有限公司並向法院提出租賃契約，主張基於租賃關係占有使用。
此為本案重要的現況特色，實際營業及租賃狀態仍須進一步確認。
⭐ 登記53.45坪・主附建物46.95坪
本案建物登記總坪數53.45坪。
其中主建物43.28坪、附屬建物3.67坪，主附建物合計46.95坪。
另有公共設施6.50坪，公設比約12.2%。
⭐ 一樓空間包含騎樓及平台
依建物登記資料，本案一樓建物面積包含騎樓及平台。
實際可專用面積、騎樓通行義務、營業使用範圍及相關法令限制，應依登記資料與現況確認。
⭐ 第三拍正式公告5,462萬元
本案第三拍正式公告底價為5,462萬元。
拍賣日期：115年11月16日（一）14:30。
依主附建物46.95坪換算，底價約116.3萬元／坪；若依登記總坪數53.45坪計算，約102.2萬元／坪。
可依周邊一樓商業不動產成交行情、使用現況及租賃條件，綜合評估合理投標金額。
⭐ 租賃契約至119年9月30日・法院公告不點交
依第三人提出的租賃契約，租期自112年10月1日至119年9月30日。
法院公告本案拍定後不點交。
買方應於投標前確認租賃契約內容、租金金額、租金給付狀況、押金及拍定後租賃關係的法律效力。
租期記載不代表租金收益獲得保證，亦不代表拍定後可立即自行使用。
⭐ 承德路及圓山商業生活圈
本案鄰近承德路及圓山生活圈，具有市區交通與商業使用區位。
實際營業項目、使用執照及相關許可條件，仍須依主管機關規定確認。
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⭐ 第三拍正式公告5,462萬元
拍賣日期：115年11月16日（一）14:30
本案位於台北市大同區庫倫街【明輝承德大樓】1樓，登記53.45坪，現有國都豐田汽車圓山保修廠使用資料。
法院公告不點交，並有第三人提出租賃契約，適合依商業不動產區位、租賃條件及後續使用需求進一步評估。
歡迎提前了解案件產權、租賃現況、不點交條件、行情及投標流程。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。