⭐ 台北中山法拍屋｜晴光商圈【雷諾瓦街】3樓小坪數｜下一拍預估729.6萬
中山區法拍屋｜台北法拍屋｜雷諾瓦街｜雙城街3巷2號｜晴光商圈｜中山國小站生活圈｜3樓電梯大樓｜11.91坪｜第二拍912萬｜下一拍八折預估729.6萬｜點交｜台北法拍代標
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⭐【案名】
晴光商圈3樓小坪數【雷諾瓦街】｜雙城街3巷
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 台北市中山區雙城街3巷2號3樓之8
☑️ 下一拍八折預估價：729.6萬元（非正式公告）
☑️ 目前第二拍公告底價：912萬元
☑️ 拍賣日期： 115年11月17日（二）
☑️ 點交情形：點交
☑️ 社區名稱： 雷諾瓦街
☑️ 房屋類型： 電梯住宅大樓
☑️ 建物結構： 鋼筋混凝土造（RC）
☑️ 建物主要用途： 商業用
☑️ 房屋屋齡： 約31年
☑️ 所在樓層： 3樓／總樓層15樓
☑️ 室內建物： 7.85坪
☑️ 共有部分： 4.06坪
☑️ 登記建物總坪數： 11.91坪
☑️ 土地坪數： 約1.78坪
☑️ 停車位： 無
☑️ 房屋格局： 依現況為準
☑️ 法院公告保證金： 183萬元（目前第二拍）
☑️ 使用現況： 查封時室內留有基本家具及雜物，無人在場；債務人家屬嗣後陳報出租第三人
☑️ 租賃情形： 陳報租期為115年6月22日至116年6月21日，每月租金18,000元
※729.6萬元係以目前第二拍公告底價912萬元乘以80%試算，僅為下一拍預估價格，不代表法院已公告第三拍或確認第三拍底價。
※本案建物登記主要用途為「商業用」，實際合法使用方式應依建物使用執照及主管機關相關規定確認，不宜直接視為一般住宅用途。
※室內格局、裝修及實際使用現況均以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 晴光商圈： 鄰近晴光市場、雙城街商圈，周邊餐飲及日常採買選擇豐富。
⭐ 捷運交通： 位於捷運中山國小站生活圈，可利用台北捷運中和新蘆線往返市區。
⭐ 主要道路： 鄰近民權東路、中山北路、林森北路等市區交通幹道。
⭐ 生活採買： 晴光市場、便利商店、超市及周邊商業設施。
⭐ 餐飲機能： 雙城街與晴光商圈周邊有各式餐廳、小吃及生活服務店家。
⭐ 都市機能： 鄰近中山區成熟商業生活圈，通勤、購物與日常生活便利。
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✨【案件特色】
⭐ 晴光商圈核心・雙城街成熟生活圈
本案位於台北市中山區雙城街3巷，鄰近晴光市場及雙城街商圈。
周邊餐飲、購物、便利商店及大眾運輸機能成熟，具備台北市中心生活便利性。
⭐ 3樓電梯大樓・登記11.91坪
本案位於15層樓電梯大樓的3樓，登記建物總坪數11.91坪，其中室內建物7.85坪。
屬於市中心小坪數產品，可依實際現況及建物合法用途評估使用需求。
⭐ 第二拍912萬元・下一拍預估729.6萬元
目前法院第二拍正式公告底價912萬元。
依八折方式試算，下一拍預估價格約729.6萬元，尚非法院正式公告價格。
有興趣的買方可提前了解行情、產權及投標流程，評估適合的進場策略。
⭐ 法院公告點交・查封後出租
法院於114年12月22日辦理查封登記。
依法院筆錄，債務人家屬於115年9月1日陳報，建物於115年6月22日起出租第三人，每月租金18,000元。
由於租賃行為發生在查封登記之後，法院公告認定違反查封效力，本案拍定後仍依法點交。
實際點交時程與執行程序，仍須依個案情形及法院辦理進度確認。
⭐ 商業用建物・小坪數資產配置
本案建物登記主要用途為商業用，位於中山區既有商業生活圈。
可依合法使用條件、現況及持有成本，評估自用或其他資產配置需求。
⭐ 查封時室內留有家具・屋況依現況確認
法院現場查封時，建物內留有基本家具及雜物。
相關主管機關查復未發現特定事故紀錄，但不代表已完成建物品質鑑定；室內實際屋況仍須依相關資料進一步評估。
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⭐ 下一拍八折預估729.6萬元，歡迎提前諮詢！
本案目前第二拍公告底價912萬元，拍賣日期為115年11月17日，下一拍八折試算約729.6萬元，尚非法院正式公告價格。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。