【最新狀態｜115/11/07 更新】第二拍 10/27 流標，下一拍待法院公告。
若依八折預估：第三拍底價約 518.4 萬（預估，非法院公告；日期待法院公告）
⭐ 桃園八德法拍屋｜鶯桃福德捷運站旁30坪三房｜下一拍預估518.4萬
八德法拍屋、桃園法拍屋、福德一路26號、鶯桃福德捷運站、鳳鳴生活圈、八德鶯歌交界、30.78坪、3房2廳2衛、無公設公寓、第二拍648萬、下一拍預估518.4萬、建物點交、八德法拍代標
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⭐【案名】
鶯桃捷運生活圈｜福德一路30坪3房
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 桃園市八德區福德一路26號5樓
☑️ 下一拍八折預估價：518.4萬元（非正式公告）
☑️ 目前第二拍正式底價：648萬元
☑️ 目前拍賣日期： 115年10月27日（二）
☑️ 點交情形：部分點交、部分不點交
☑️ 建物： 原則上依現況點交，依法不能點交者除外
☑️ 土地持分： 不點交
☑️ 執行法院： 臺灣桃園地方法院
☑️ 房屋類型： 住宅公寓
☑️ 屋齡： 約42年
☑️ 所在樓層： 5樓／總樓層5樓
☑️ 參考格局： 3房2廳2衛（以現況為準）
☑️ 主建物： 27.93坪
☑️ 附屬建物： 2.85坪
☑️ 主附建物合計：30.78坪
☑️ 公共設施： 0坪
☑️ 建物登記總坪數：30.78坪
☑️ 土地持分： 約6.95坪
☑️ 土地使用分區： 住宅區
☑️ 房屋座向： 坐西北朝東南（依提供資料）
☑️ 使用現況： 查封時無人居住
☑️ 屋況資料： 屋況老舊、大面積壁癌、部分牆面龜裂
☑️ 拍賣原因： 清償債務
※下一拍518.4萬元係依目前第二拍正式底價648萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修及設備以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 鶯桃福德捷運站周邊： 鄰近規劃中的捷運鶯桃福德站，未來交通建設進度以主管機關公告為準。
⭐ 八德與鶯歌交界： 位於桃園八德、鶯歌鳳鳴生活圈交界，可利用兩地周邊生活設施。
⭐ 鶯桃路商圈： 鄰近鶯桃路、桃鶯路沿線餐飲、便利商店及零售店家。
⭐ 日常採買： 周邊有便利商店，亦可利用鳳鳴生活圈市場及商店。
⭐ 學區資訊： 鄰近鳳鳴國小、鳳鳴國中，實際學區及入學資格依主管機關公告為準。
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✨【案件特色】
⭐ 八德鶯歌交界・鶯桃福德站生活圈
本案位於桃園市八德區福德一路26號5樓。
鄰近規劃中的鶯桃福德捷運站，並可利用鶯桃路、鳳鳴生活圈的日常採買與餐飲機能。
捷運站目前尚未通車，實際設站位置、施工進度及通車時間應以官方公告為準。
⭐ 登記30.78坪・無公設公寓
本案為5層樓公寓中的5樓。
登記總坪數30.78坪，其中主建物27.93坪、附屬建物2.85坪，無公設登記坪數。
主附建物面積完整，適合依實際屋況評估空間使用與裝修規劃。
⭐ 參考3房2廳2衛
依提供資料，本案參考格局為3房2廳2衛。
實際隔間、房間數量及使用情形，仍以現況為準。
⭐ 第二拍正式底價648萬元
目前第二拍正式公告底價為648萬元。
拍賣日期：115年10月27日（二）。
依八折試算，下一拍預估518.4萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前第二拍底價依登記30.78坪計算，約21.1萬元／坪。
⭐ 查封時無人居住・建物原則點交
依法院查封資料，債務人表示建物無人居住。
法院公告建物拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交的情形，法院仍得不點交。
土地為區分所有建物共同基地，因拍賣土地應有部分，法院公告土地不點交。
⭐ 屋況老舊・壁癌及牆面龜裂
法院公告記載，本案有大面積壁癌及部分牆面龜裂情形。
後續可將防水工程、牆面修繕及整體室內整理納入評估。
⭐ 頂樓公寓產品
本案位於5樓建物的最上層。
具備30.78坪主附建物面積，但仍應依實際屋況確認頂樓防水、屋頂維護及建物使用情形。
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⭐ 下一拍八折預估518.4萬元（非正式公告）
目前第二拍正式底價：648萬元
拍賣日期：115年10月27日（二）
本案位於桃園八德福德一路，鄰近規劃中的鶯桃福德捷運站，5樓公寓，登記30.78坪、無公設。
參考3房2廳2衛，法院公告建物原則依現況點交，土地持分不點交。
屋況有壁癌及牆面龜裂情形，歡迎提前了解案件產權、點交條件、行情評估及投標流程。
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104法拍網｜法拍服務團隊
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。