新北市汐止區法拍屋｜宜興街公寓
【案件狀態】待拍中
【案名】
汐止宜興街【公寓4樓】28.02坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市汐止區宜興街29巷5號4樓
⚖️案號：114慎98766（士林地方法院）
🔨拍次：第一拍
📅拍賣日期：115/11/02（一） 14:30
💰底價：1,065萬元（保證金213萬元）
🏠產品類型：公寓
🔑點交：未點交
🏢樓層：4樓／4樓
📆屋齡：約46年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：28.02坪
▪️土地：約8.73坪
▪️第一拍單價：約38萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市汐止區門牌
✨拍定後未點交
✨權狀28.02坪，建物單價約38萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧4357、5868建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。2‧民國115年1月14日現場查封時，地政人員指出，4357建號建物之頂層有增建（即5868建號建物），未與4357建號建物內部相通，有獨立出入口；在場人郭○鈞稱，其為債務人姪子，4357建號建物目前為債務人自國外偶爾返台時自行居住使用，5868建號建物目前無人居住使用；經入內檢視，4357建號建物部分油漆剝落，5868建號建物天花板輕鋼架部分掉落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。3‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。4‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。5‧新北市政府違章建築拆除大隊115年5月21日函復：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。《清償票款》
【位置】
📍新北市汐止區宜興街
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/02｜1,065萬元｜待拍中
第二拍｜若流標八折推估｜約852萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「汐止區公寓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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