台北市士林區法拍屋｜福華路公寓
【案件狀態】待拍中
【案名】
士林福華路【公寓1樓】19.43坪
【物件基本資料】
📍地址：台北市士林區福華路165巷3號1樓
⚖️案號：111強71883（士林地方法院）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/02（一） 14:30
💰底價：1,475萬元（保證金295萬元）
🏠產品類型：公寓
🔑點交：未點交
🏢樓層：1樓／4樓
📆屋齡：約50年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：19.43坪
▪️土地：約6.81坪
▪️第二拍單價：約75.9萬元／坪
【優勢重點】
✨台北市士林區門牌
✨拍定後未點交
✨第一拍1,842萬降至1,475萬元
✨權狀19.43坪，建物單價約75.9萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧20923、23244建號建物拍定後點交（第三人係於查封後始占有建物），其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。2‧民國111年11月23日現場查封時，經入內檢視，本件建物為空屋，無人居住；嗣於112年2月7日現場勘測時，第三人張○雯（即債務人之女）在場稱，屋內雜物均為其上個月才搬來堆放，有神主牌位、生活用品等；據地政人員稱，房屋前面有外推，且廁所部分依原成果圖是挖空的，現在有包起來，均為增建（即23244建號建物）。依債權人112年2月8日具狀陳報查封時之照片顯示，天花板樑柱疑似有油漆剝落。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。3‧第三人張○雯111年12月9日具狀陳報，其於109年間即獲母親授權將新創事業「巨樹人學苑」營業處所登記於本件標的址；另客廳外牆與房間隔間有拆除，廁所會漏水。4‧臺北市建築管理工程處於112年2月16日函覆：23244建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，經調閱83年空照圖無法判釋，復經現場勘查現況材質非屬新穎且無新違建明確事證，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證，俟有新事證再依規定辦理等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。6‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《拍賣抵押物》
【位置】
📍台北市士林區福華路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/09/21｜1,842萬元｜流標
第二拍｜115/11/02｜1,475萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約1,180萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
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這類「士林區公寓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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