新北市林口區法拍屋｜麗園二街透天
【案件狀態】待拍中
【案名】
林口麗園二街【透天】76.62坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市林口區麗園二街53號2層樓
⚖️案號：115月12951（新北地方法院）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/09（一） 14:30
💰底價：2,983萬元（保證金597萬元）
🏠產品類型：透天住宅
🔑點交：點交
📆屋齡：約39年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：76.62坪
▪️土地：約88.03坪
▪️第二拍單價：約38.9萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市林口區門牌
✨拍定後點交
✨第一拍3,728萬降至2,983萬元
✨權狀76.62坪，建物單價約38.9萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧本件標的查封時，債務人在場稱本件標的係債務人本人與家人居住使用，本件標的為透天厝，無足以影響交易之特殊情事。另經擇期測量，1、2、3樓均有增建(3樓為頂樓增建之未登記建物)。現場內有住居使用之家具、衣物、雜物等物品堆放，物品甚多，有債權人陳報之查封現場照片在卷可考。本院就系爭標的查封時之使用情形為整體性接露，惟現實際使用狀況，仍請投標人先行至現場查看及向四鄰及相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物拍定後點交。2‧本件16232建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及新北市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險，有新北市政府違章建築拆除大隊115年5月25日新北拆認一字第1152215512號函可考。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。3‧本件標的查封時，債務人在場表示無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。依鑑定報告所載，本件建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍新北市林口區麗園二街
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/10/12｜3,728萬元｜流標
第二拍｜115/11/09｜2,983萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約2,387萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「林口區透天＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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📞 黃先生 Pitt｜0918-313-888
📞 林小姐 Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。