新北市板橋區法拍屋｜民族路透天
【案件狀態】待拍中
【案名】
板橋民族路【透天】27.59坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市板橋區民族路276巷7號2層樓
⚖️案號：115和31498（新北地方法院）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/09（一） 14:30
💰底價：2,324萬元（保證金465萬元）
🏠產品類型：透天住宅
🔑點交：點交
📆屋齡：約54年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：27.59坪
▪️土地：約20.57坪
▪️第二拍單價：約84.2萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市板橋區門牌
✨拍定後點交
✨第一拍2,903萬降至2,324萬元
✨權狀27.59坪，建物單價約84.2萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧本件標的查封時，會同債權人代理人及地政人員，據地政人員指稱64-1地號位於板橋區民族路276巷7號前方未登記建物占用，7號建物僅登記位於64地號上。債務人到場，系址標的板橋區民族路276巷5、7、9號1樓室內打通，為4層樓建物，7號1樓1房堆滿雜物，1廚及後陽台，內梯通往2樓1房1廳1廁；2樓亦與5號2樓相通；內梯通往3樓2房1廁；3樓亦與5號3樓相通；內梯通往4樓1房1廁1露台(與5號相通)，4樓與5號4樓相通，4樓天花板有漏水壁癌，無其他影響交易情事。另據債權人陳報之現場照片，4樓有漏水壁癌、油漆剝落情形嚴重，請投標人注意。惟實際使用狀況，仍請投標人投標前先至現場查明，並逕向債權人、債務人、相關單位洽詢查明，關於系址與第三人之占有使用關係及相關法律爭議，與隔壁5號相通如何隔間或恢復等相關問題，拍定後由拍定人自行處理，本院已將系址相關占有、使用情形為整體性揭露，請應買人自行評估，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分依現況點交。2‧本件標的外觀雖為4層樓建物，惟已登記建物為2層樓，2層樓以上之頂層1樓、2樓為未登記建物即本件6297建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及新北市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險，有新北市政府違章建築拆除大隊115年5月25日新北拆認一字第1152215512號函可考。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍新北市板橋區民族路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/10/12｜2,903萬元｜流標
第二拍｜115/11/09｜2,324萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約1,860萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「板橋區透天＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
✔ 一條龍服務
✔ 過濾案件
✔ 評估標價
✔ 現場回報
✔ 法院代標
✔ 得標後續
✔ 點交及交屋協調
📞 黃先生 Pitt｜0918-313-888
📞 林小姐 Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。