桃園市大溪區法拍屋｜介壽路公寓
【案件狀態】待拍中
【案名】
大溪介壽路【公寓】18.58坪
【物件基本資料】
📍地址：桃園市大溪區介壽路83巷43弄66號平房
⚖️案號：115玄34205（桃園）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/5（四） 10:30
💰底價：407萬元（保證金82萬元）
🏠產品類型：公寓
🔑點交：點交
📆屋齡：約50年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：18.58坪
▪️室內建物：18.58坪
▪️土地：約23.2坪
▪️第二拍單價：約21.86萬元／坪
【優勢重點】
✨桃園市大溪區門牌
✨拍定後點交
✨第一拍508萬降至407萬元
✨權狀18.58坪，建物單價約21.86萬元／坪
【查封筆錄重點】
●點交情形→詳如備註● 1‧本件拍賣標的之建物，據債務人洪Ο花在場稱，為其與兄長洪福(同為本件債務人)居住使用，另共有人間無書面分管協議，拍定後依現況點交。 2‧本件係共有物變價分割，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，如得標人為共有人之一，其餘共有人無優先承買權。 3‧本件拍定後須通知依法有優先承買權人是否行使優先承買權，而若優先承買權發生爭議時，相關當事人應另行循相關程序主張權利，本院於該爭議確定後，始核發權利移轉證書；若依法應准由有優先承買人優先承買者，則原拍定人之保證金無息退還，請應買人特別注意。 4‧數筆共有不動產合併拍賣時，共有人如主張優先承買，應對其有共有權之不動產合併為主張，不得僅選擇其中部分之不動產。又如共有人結構不同，部分標的之共有人主張優先承買時，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人特別注意。 5‧據本件鑑價報告稱，本件拍賣標的之土地為都市計畫內第一種住宅區，建物內部天花板有破損，牆面有油漆剝落變色之情，供應買人參考，實際狀況請應買人再行查明後始斟酌參與投標。 6‧本件第1107建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍桃園市大溪區介壽路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【案件類型】
本案拍賣共有物持分，共有人具有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。投標前請先確認產權與優先承買權相關內容。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/10/1｜508萬元｜流標
第二拍｜115/11/5｜407萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約325萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「大溪區公寓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
✔ 一條龍服務
✔ 過濾案件
✔ 評估標價
✔ 現場回報
✔ 法院代標
✔ 得標後續
✔ 點交及交屋協調
📞 黃先生 Pitt｜0918-313-888
📞 林小姐 Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。