萬華區法拍｜長順街整棟住宅・土地22.08坪｜下一拍八折預估2,317.6萬
萬華區法拍屋、長順街法拍、萬華整棟住宅、華江段、點交物件
【案名】
土地22.08坪整棟住宅｜長順街48巷
【物件基本資料】
▪ 地址：臺北市萬華區長順街48巷31號
▪ 建物：登記為2層樓，另有1、2、3樓增建部分
▪ 構造／用途：加強磚造／住家用
▪ 屋齡：約57年
▪ 點交狀態：點交
▪ 目前公告底價：2,897萬元
▪ 保證金：580萬元
▪ 公告拍賣日期：115年12月23日（三）上午09:30
▪ 下一拍八折預估價：2,317.6萬元
▪ 預估價／非正式公告，下一拍日期尚未公告。
▪ 執行法院：臺灣臺北地方法院
▪ 案號：115木11719
▪ 本案為變價分割遺產案件，公同共有人有優先承買權，相關例外依公告辦理。
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
▪ 登記建物：約24.35坪
▪ 未保存登記增建：約25.27坪
▪ 上述建物面積合計：約49.62坪，包含未保存登記增建，並非全數權狀坪數。
▪ 土地面積：約22.08坪（73平方公尺）
▪ 面積、持分及拍賣範圍，以法院公告、地政登記為準。
【案件特色】
萬華區長順街巷內整棟住宅，登記建物為2層樓，土地約22.08坪，另有未保存登記增建。
依提供的法院筆錄，查封時1樓及3樓出租使用，2樓閒置。2樓有獨立出入口，3樓須經過2樓室內進出，並無獨立出入口。
筆錄記載1樓租約已到期，3樓租約於查封後訂立，均不得對抗查封效力，拍定後仍點交。實際占用情形以後續查明結果為準。
【生活機能】
位於萬華區長順街48巷，可先實地了解巷道寬度、建物出入口、周邊採買與交通動線，並確認是否符合日常使用需求。
【法院筆錄摘要】
▪ **增建與登記：**3851建號為1、2、3樓增建部分，未辦理建物所有權第一次登記，拍定後無法直接憑權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
▪ **違建處理：**部分增建經列管拆除，其餘部分拍照存證處理；拍定人須自行負擔遭拆除的風險。
▪ **優先承買權：**本案為變價分割遺產案件，除買受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權；二人以上行使時，以抽籤決定。
▪ **拍賣範圍：**提供的土地、建物明細記載公同共有全部，頁面另有公同共有持分提示，投標前須依完整法院公告及謄本確認範圍。
▪ **屋況記載：**主管機關查詢未見非自然死亡、火災及相關列管紀錄；不等同建物安全鑑定，實際屋況仍須查明。
【拍賣紀錄】
日期／階段金額性質115/12/232,897萬元目前公告底價
下一拍，日期未定
2,317.6萬元八折預估／非正式公告
預估價以2,897萬元×0.8計算，實際是否續拍、底價與日期，以後續正式公告為準。
【專業代標服務】
案件過濾、標價評估、資金與貸款諮詢、委任及投標文件準備、到場代標，並協助得標後權移、過戶與點交協調。
未得標不收代標服務費。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生 Pitt｜0918-313-888
林小姐 Anna｜0986-678-928
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法院公開標售，遇停拍撤回拍定變更即失效。以上依提供資料整理，以法院最新公告為準。