【案件狀態】待拍中（依提供資料，依法院最新公告更新）
北投西安街頂樓公寓｜第一拍1,667萬｜登記23.03坪｜點交
北投區法拍屋
西安街一段
北投頂樓公寓
【案名】北投頂樓公寓西安街一段291號4樓
【房屋案號】114快85980一
北投區西安街一段，登記4樓／共4樓，登記主建物23.03坪，另有未保存登記增建（42663建號）約18.93坪。第一拍底價1,667萬元，預定115年11月12日下午14:30開標。40517、42663建號拍定後點交；本案為變價分割遺產，公同共有人有優先承買權。
【物件基本資料】
▪ 地址：台北市北投區西安街一段291號4樓
▪ 類型：公寓
▪ 用途：住家用
▪ 構造：鋼筋混凝土造（4層樓）
▪ 樓層：4樓／共4樓
▪ 屋齡：約54年
▪ 登記總面積：23.03坪
▪ 登記建物：23.03坪（登記主建物，另有未保存登記增建約18.93坪，不計入）
▪ 土地持分面積：9.91坪
▪ 格局：未提供，僅供參考，以現況為準
▪ 點交：40517、42663建號拍定後點交
【拍賣資訊】
▪ 執行法院：臺灣士林地方法院
▪ 執行案號：114快85980一
▪ 拍賣日期：115年11月12日（星期四）
▪ 開標時間：下午14:30
▪ 拍次：第一拍
▪ 本拍底價：1,667萬元（依提供資料，正式金額以法院公告為準）
▪ 投標保證金：334萬元
▪ 換算單價：約72.38萬元／坪（以總底價÷登記總坪數計算，未拆算車位）
▪ 下一拍八折預估價：1,333.6萬元（僅為本拍底價×80%試算，非正式公告底價，亦不代表必有下一拍）
【拍賣紀錄】
▪ 第一拍：115年11月12日｜底價1,667萬元｜待拍中（以法院最新公告為準）
【物件特色】
▪ 4樓頂樓公寓，登記主建物23.03坪，建物與土地為三人公同共有。
▪ 查封筆錄記載現場放置家具及大量雜物；4樓頂樓原設外梯已廢棄拆除，目前僅能由4樓內梯通往頂樓。
▪ 頂樓原有漏水問題，筆錄記載現已修繕完畢，屋況以現況為準。
▪ 增建為屋頂及陽台之垂直增建違章建築，已由臺北市建築管理工程處拍照列管，有拆除風險。
【查封筆錄與投標注意事項】
- 40517建號、42663建號拍定後點交。
- 42663建號為未登記建物，部分與主建物（40517建號）內部相通，且無獨立出入口，部分為主建物頂樓增建；拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記，拆除風險由應買人自行注意。
- 本件以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
- 土地使用分區記載為第三種商業區，最新使用限制應向主管機關查明。
- 請自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
- 本件為變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（各共有人）均得參加應買；拍定後除拍定人為共有人外，公同共有人有優先承買權，二人以上願優先承買者以抽籤決定。
- 他項權利：無抵押；本案為公同共有持分，請應買人自行確認範圍。
◆已經查封，無法看室內◆
【法拍代標服務】
案件過濾、市場行情評估、產權與點交條件說明、投標策略、文件及保證金準備、法院代標、得標後續與點交協助。
可協助洽詢銀行貸款及代墊款，實際核貸成數、利率與條件依銀行審核；服務費依本案委託內容事先說明，未得標不收代標服務費。
【聯絡資訊】
104法拍網｜法拍服務團隊
黃先生 Pitt 0918-313-888
林小姐 Anna 0986-678-928
【免責聲明】
本資訊依提供資料整理，尚未取得法院最新公告原文核實，僅提供法拍資訊與代拍服務，非屋主委託銷售。拍賣日期、底價、保證金、面積、權利範圍、使用現況及點交條件，均以法院最新公告與相關登記資料為準；如有停拍、撤回、拍定、流標或公告變更，本刊登資訊即失效。下一拍價格僅供試算參考，不作為投標依據。