【案件狀態】待拍中（依提供資料，依法院最新公告更新）
鶯歌福德二街頂樓公寓｜第一拍776萬｜登記29.77坪｜點交
鶯歌區法拍屋
福德二街
鶯歌頂樓公寓
【案名】鶯歌頂樓公寓福德二街23號5樓
【房屋案號】113守125966
鶯歌區福德二街23號5樓，5層樓之5樓（頂樓），登記建物約29.77坪，土地持分1/5。第一拍底價776萬元，預定115年11月12日下午14:30開標。拍定後點交；頂樓鐵皮增建物不在本次拍賣範圍。
【物件基本資料】
▪ 地址：新北市鶯歌區福德二街23號5樓（建號1061）
▪ 類型：公寓
▪ 用途：住家用
▪ 構造：鋼筋混凝土造（5層樓）
▪ 樓層：5樓／共5樓（頂樓）
▪ 屋齡：約42年
▪ 登記總面積：29.77坪
▪ 登記建物：29.77坪（主建物26.71坪＋附屬建物3.06坪）
▪ 土地持分面積：6.85坪
▪ 格局：未提供，僅供參考，以現況為準
▪ 點交：拍定後點交（法院得依情形不點交，以公告為準）
【拍賣資訊】
▪ 執行法院：板橋地方法院
▪ 執行案號：113守125966
▪ 拍賣日期：115年11月12日（星期四）
▪ 開標時間：下午14:30
▪ 拍次：第一拍
▪ 本拍底價：776萬元（依提供資料，正式金額以法院公告為準）
▪ 投標保證金：156萬元
▪ 換算單價：約26.07萬元／坪（以總底價÷登記總坪數計算，未拆算車位）
▪ 下一拍八折預估價：620.8萬元（僅為本拍底價×80%試算，非正式公告底價，亦不代表必有下一拍）
【拍賣紀錄】
▪ 第一拍：115年11月12日｜底價776萬元｜待拍中（以法院最新公告為準）
【物件特色】
▪ 拍賣抵押物，他項權利（台灣中小企銀480萬）拍後塗銷。
▪ 頂樓公寓；頂樓鐵皮增建物屬獨立不動產，不在本次拍賣範圍。
▪ 債務人已於執行程序中過世，屋內及頂樓堆置大量雜物，拍定後須處理遺留物。
【查封筆錄與投標注意事項】
- 查封、測量時，債務人本人及家人在場稱房屋為自住使用；頂樓有以鐵皮搭建之增建物作為倉庫堆放雜物，無電無燈，該增建物屬獨立不動產，非抵押權擔保範圍，不在本次拍賣範圍，拍定後請拍定人自理法律關係。
- 債務人於執行程序中過世，法院再次履勘均未見繼承人在場，房屋似久無人居住，屋內日曆停留於2023年4月；屋內及頂樓增建均堆置大量雜物，拍定後須對遺留物進行處理。
- 本件拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，法院得不點交。
- 依鑑價報告及法院函查結果，標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟無法排除可能，亦非保證，請應買人於應買前自行查明。
- 原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
◆已經查封，無法看室內◆
【法拍代標服務】
案件過濾、市場行情評估、產權與點交條件說明、投標策略、文件及保證金準備、法院代標、得標後續與點交協助。
可協助洽詢銀行貸款及代墊款，實際核貸成數、利率與條件依銀行審核；服務費依本案委託內容事先說明，未得標不收代標服務費。
【聯絡資訊】
104法拍網｜法拍服務團隊
黃先生 Pitt 0918-313-888
林小姐 Anna 0986-678-928
【免責聲明】
本資訊依提供資料整理，尚未取得法院最新公告原文核實，僅提供法拍資訊與代拍服務，非屋主委託銷售。拍賣日期、底價、保證金、面積、權利範圍、使用現況及點交條件，均以法院最新公告與相關登記資料為準；如有停拍、撤回、拍定、流標或公告變更，本刊登資訊即失效。下一拍價格僅供試算參考，不作為投標依據。