新莊區法拍屋
裕民街公寓法拍
新北市法拍公寓
【案名】
新莊區裕民街19巷2弄8號4樓
【物件基本資料】
地址：新北市新莊區裕民街19巷2弄8號4樓
類型：公寓
樓層：4/4
屋齡：約 48 年
格局：格局以現況為準
座向：朝東南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第二拍 882.4 萬元
開標日期：115/11/18（三）10:30
保證金：176.5 萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職二251金
【坪數說明】
總坪數：26.16 坪（主建物 20.78 坪、附屬 5.38 坪）
土地：合計約 9.64 坪
增建約 27.82 坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆ 第一拍流標，本次底價已調降
◆ 車位：沒車位（以法院公告為準）
【生活機能】
位於新莊區裕民街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧本件標的查封時，4樓經按鈴無人應門，頂樓加蓋作為宮廟使用。嗣於執行測量增建時，會同債權人代理人、地政人員，遇鄰居稱偶爾會遇到本件標的(即8號4樓)之債務人，8號5樓(即4樓頂樓加蓋之未登記建物，以下稱5樓)之前為債務人家人居住使用，但現在使用情形不明。經員警到場後，按電鈴無人應門，在員警在場下由鎖匠開鎖，債務人本反鎖在內，嗣後走出回應，詢問其使用範圍，債務人稱4、5樓均其居住使用，8號5樓為其所蓋，經檢視5樓1房1廳1衛，客廳擺設神像，僅對認識之人讓其祭拜，室內有內梯通往4樓，無影響交易情事。債務人由內梯至4樓開啟4樓大門入內，4樓室內4房1廳，後方廚房外推，亦為5樓下來之內梯處，內梯右旁房間有漏水，無其他影響交易情事。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的拍定後點交。
2‧本件2566建號增建部分(含4樓、4樓頂之增建)係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1133229238號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4‧本件標的查封履勘時，4樓後方廚房外推，亦為5樓下來之內梯處，內梯右旁房間有漏水情形。另經法院函詢新北市政府工務局、消防局、警察局，本件建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等相關資料；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。 《新北地方法院案號：115年度司執和字第61123號，拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] 投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
【拍賣紀錄】
第一拍 10/21｜1,103 萬｜流標
第二拍｜115/11/18（三）
底價：882.4萬
保證金：176.5萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：705.9萬｜預估保證金：141.2萬
第四拍｜預估底價：564.7萬｜預估保證金：113萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生 Pitt 0918-313-888
林小姐 Anna 0986-678-928
Anna LINE：https://line.me/ti/p/MJcPvp3nG8
法拍網站：https://tomin104.com
LINE 社群｜104透明房訊法拍最新情報
104法拍網｜法拍服務團隊
法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。