平鎮區法拍屋
復旦路二段華廈法拍
桃園市法拍華廈
皇家大第
【案名】
平鎮區【皇家大第】復旦路二段189號2樓
【物件基本資料】
地址：桃園市平鎮區復旦路二段189號2樓
類型：華廈
社區名稱：皇家大第
結構：鋼筋混凝土造 7 層樓
樓層：2/7
屋齡：約 33 年
格局：格局以現況為準
座向：朝西北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第二拍 823.5 萬元
開標日期：115/12/03（四）14:30
保證金：164.7 萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：桃園地方法院
案號：115韶3244
【坪數說明】
總坪數：32.98 坪（主建物 24.31 坪、附屬 2.87 坪、公設 5.80 坪）
土地：合計約 7.15 坪
【優勢重點】
◆ 拍定後點交
◆ 第一拍流標，本次底價已調降
◆ 社區：皇家大第
◆ 有電梯
◆ 車位：抽籤車位(不一定有)（以法院公告為準）
◆ 社區有中庭
【生活機能】
位於平鎮區復旦路二段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 點交情形→點交
1‧本件標的建物於115年3月5日現場查封時，保全人員表示該社區共128戶住戶，車位約50個，每年抽籤，不是每個住戶均有車位。屋內格局三房一廳，一般住家，牆壁為正常使用之泛黃，無增建。
2‧拍賣建物據估價師鑑定報告記載，於行政院原子能委員會網站查無輻射屋名單內，惟是否有地震受創、火災受損、海砂屋等情事，查證確有困難；再囑託分局派員查訪，依訪查所得資料，有母子三人居住，不清楚有無非自然死亡之情形，且查95年7月迄今之刑案現場勘察資料，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意。
3‧依桃園市政府都市發展局函復，本件拍賣土地位於中壢平鎮都市計畫(民國61年2月26日)，使用分區為住宅區；依桃園市政府建築管理處函復，上開土地領有(82)桃縣工建使字第其00069號使用執照，爰仍受套繪管制。
4‧本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於附註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或撤銷拍定。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院聲明異議、減少價金或撤銷拍定等爭執。
6‧刊登於新聞紙或網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍定後均塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍 10/29｜1,029.2 萬｜流標
第二拍｜115/12/03（四）
底價：823.5萬
保證金：164.7萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：658.8萬｜預估保證金：131.8萬
第四拍｜預估底價：527萬｜預估保證金：105.4萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生 Pitt 0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。