中和區法拍屋
興南路二段公寓法拍
新北市法拍公寓
【案名】
中和區興南路二段95號4樓
【物件基本資料】
地址：新北市中和區興南路二段95號4樓
類型：公寓
結構：加強磚造 4 層樓
樓層：4/4
屋齡：約 52 年
格局：格局以現況為準
本次底價：第四拍 903 萬元
開標日期：115/11/18（三）14:30
保證金：181 萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：新北地方法院
案號：114壽152188
【坪數說明】
總坪數：21.44 坪（主建物 21.44 坪）
土地：合計約 6.66 坪
增建約 15.66 坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆ 第三拍流標，本次底價已調降
◆ 位於新北市中和區興南路二段
【生活機能】
位於中和區興南路二段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 點交情形→不點交
1‧本件建物查封時在場人為共有人之弟弟，其稱與女朋友居住在此，並稱如拍定願自願搬遷。
2‧拍賣標的查封時有第三人居住，拍定後不予點交。
3‧依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買時，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買之權。
4‧本件4097建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函表示，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
5‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
7‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
8‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
9‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 《請求分割共有物》
【拍賣紀錄】
第一拍 08/26｜1,759 萬｜流標
第二拍 09/23｜1,408 萬｜流標
第三拍 10/21｜1,128 萬｜流標
第四拍｜115/11/18（三）
底價：903萬
保證金：181萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生 Pitt 0918-313-888
林小姐 Anna 0986-678-928
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。