文山區法拍屋
下崙路公寓法拍
台北市法拍公寓
【案名】
文山區下崙路33巷4號2樓
【物件基本資料】
地址：台北市文山區下崙路33巷4號2樓
類型：公寓
結構：鋼筋混凝土造 5 層樓
樓層：2/5
格局：格局以現況為準
本次底價：第一拍 1,559 萬元
開標日期：115/11/18（三）10:30
保證金：312 萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職二105金
【坪數說明】
總坪數：26.06 坪（主建物 19.12 坪、附屬 2.89 坪、公設 4.05 坪）
土地：合計約 6.34 坪
增建約 0.52 坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆ 位於台北市文山區下崙路
【生活機能】
位於文山區下崙路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 點交情形→不點交
1‧本件拍賣標的１７３７建號建物據法院現場查封時，在場占有人（姓名已隱去）稱其為債務人之親屬，現由其與家人居住使用，又依債務人房屋現況陳報狀及債務人戶籍謄本所載，占有人與債務人為不同戶籍且非共同生活之親屬，基於使用借貸關於查封前已占有，故拍定後不點交。
2‧本件拍賣標的４３０６建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另依據臺北市建築管理工程處１１４年８月２１日北市都建查字第１１４６０３７１４５號函覆為垂直增建違章建築(陽台)，又因尚無法判斷其建築完成時間，暫將現況拍照存證，俟有新事證再依規定辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１４年１２月２６日北市消調字第１１４３０４３０４０號函覆，自９５年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局１１５年１月２日北市警文一分刑字第１１４３０３２１０９號函覆，未建立相關資料可供查閱；經臺北市建築管理工程處１１４年１２月２６日北市都建使字第１１４６０５５１７６號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4‧本件拍賣標的８６─１地號土地據地政人員指界稱，係位於臺北市文山區下崙路３３巷２至１０號路標後方花台，土地使用分區為道路用地(公共設施用地)。按８６─１地號土地係經常性、繼續性附隨並幫助主建物之通行使用，依最高法院９９年度台抗字第９１６號民事裁定意旨，此類社區私設通路之持分，本質上屬區分所有建物之從物，依民法第６８條第２項規定主物之處分及於從物，是以主建物(房屋)拍賣時作為從物之道路持分土地在交易上與法律上均必須一併處分，故本件按債權人之聲請一併拍賣，８６─１地號土地共有人無單獨之優先承買權。 《臺北地方法院案號：115年度司執玄字第97911號，清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] 投標地點：台北市忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/18（三）
底價：1,559萬
保證金：312萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：1,247.2萬｜預估保證金：249.6萬
第三拍｜預估底價：997.8萬｜預估保證金：199.7萬
第四拍｜預估底價：798.2萬｜預估保證金：159.7萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生 Pitt 0918-313-888
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