龜山區法拍屋
優美街公寓法拍
桃園市法拍公寓
優美社區
【案名】
龜山區【優美社區】優美街28號2樓
【物件基本資料】
地址：桃園市龜山區優美街28號2樓
類型：公寓
社區名稱：優美社區
結構：鋼筋混凝土造 4 層樓
樓層：2/4
屋齡：約 45 年
格局：格局以現況為準
本次底價：第二拍 368 萬元
開標日期：115/11/18（三）10:30
保證金：73.6 萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職一154金
【坪數說明】
總坪數：24.93 坪（主建物 23.6 坪、附屬 1.33 坪）
土地：合計約 8.22 坪
【優勢重點】
◆ 第一拍流標，本次底價已調降
◆ 社區：優美社區
【生活機能】
位於龜山區優美街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 透明房訊註記疑似兇宅，請以法院公告為準，投標前請先洽詢。
● 點交情形→不點交
1‧114.7.30查封時第三人（姓名已隱去）在場稱債務人為其前媳婦，債務人現未居住此屋，且自債務人配偶4年前過世後即未居住此處，第三人於陳述中提及債務人配偶自縊死亡，並否認發生於本建物，否認有非自然死亡情事。
2‧據桃園市政府警察局龜山分局函覆，115.4.30現場調查時，本建物現由（姓名已隱去）及其父母居住，（姓名已隱去）稱本建物未發生過非自然死亡事件。
3‧本建物現由第三人居住使用，占有使用法律關係不明，本建物拍定後不點交。
4‧本件土地使用分區為非都市計畫區土地，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5‧本件建物部分，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式以調查，仍難保證絕無上情，由於債權人與債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
7‧刊登於新聞紙之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 《法院案號：桃園地方法院案號：114年度司執鳳字第67871號，給付票款》 [他項權利: 拍定後均塗銷] 投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168 查封筆錄
● 點交情形→不點交
1‧114.7.30查封時第三人（姓名已隱去）在場稱債務人為其前媳婦，債務人現未居住此屋，且自債務人配偶4年前過世後即未居住此處，第三人於陳述中提及債務人配偶自縊死亡，並否認發生於本建物，否認有非自然死亡情事。
2‧據桃園市政府警察局龜山分局函覆，115.4.30現場調查時，本建物現由（姓名已隱去）及其父母居住，（姓名已隱去）稱本建物未發生過非自然死亡事件。
3‧本建物現由第三人居住使用，占有使用法律關係不明，本建物拍定後不點交。
4‧本件土地使用分區為非都市計畫區土地，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5‧本件建物部分，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式以調查，仍難保證絕無上情，由於債權人與債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
7‧刊登於新聞紙之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 《法院案號：桃園地方法院案號：114年度司執鳳字第67871號，給付票款》 [他項權利: 拍定後均塗銷] 投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
【拍賣紀錄】
第一拍 10/28｜460 萬｜流標
第二拍｜115/11/18（三）
底價：368萬
保證金：73.6萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：294.4萬｜預估保證金：58.9萬
第四拍｜預估底價：235.5萬｜預估保證金：47.1萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生 Pitt 0918-313-888
林小姐 Anna 0986-678-928
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。