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台北101大樓周邊土地價格寸土寸金，蟬連多年台北地王寶座。（攝影／鄭國強）

七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市之「地王」，住商機構觀察實價登錄資料，七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較七都地王5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。

台北地王101，穩居地王之王

住商機構盤整各縣市政府與實價登錄數據，統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情，並比較2020與2024年房價變化。統計顯示，台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，不僅公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。賴志昶分析，台北101大樓為全台最知名地標，周邊所處的信義計畫區歷經多年發展，群聚各大百貨業者，為全台最頂尖商圈，亦形成北市最具指標性的豪宅聚落，帶動區域房價上揚，就算為中古物件，每坪單價亦動輒上百萬元以上，無庸置疑坐穩全台灣地王寶座。

竹科客逐園區而居，新竹縣地王房價成長逾9成

另觀察實價，僅論地王周邊房價漲幅，七都以新竹縣房價成長逾9成最高，惟位處市區的新竹市地王，房價漲幅卻約4成6，兩者漲幅相差頗大。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析，新竹房市買盤以竹科客為主，高科技人才購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶；此外，新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，且街廓也相較舊市區來得整潔，易吸引年輕高資產族群，讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。

地王非房價保證，桃園蛋黃區漲幅不到一成

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區，也顯示各行政區發展軌跡，惟可見部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱，如桃園市地王，位處桃園火車站旁，周邊房價僅微幅起漲不到一成，主因是此該地位處舊市區，商業機能雖成熟，惟周邊素地缺乏，改建亦有不小難度，無房市議題，難以推升房價，致使漲勢較顯侷限，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，當多頭時更有前景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹市 / 莊明憲 王致尹 李采臻 報導

買房子不容易，根據統計，全台公寓房價漲勢，已經超過電梯大廈，其中新竹縣的公寓，平均鑑價估值是全台之冠，而且漲勢高達124%。

公寓透天厝高樓大廈，水泥叢林密密麻麻的住宅，怎麼買才最符合需求？盤整全台，公寓、電梯大廈平均鑑價估值，根據「聯徵中心以及住商機構」統計，2020年第3季以及2024年第3季，全台公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，其中公寓平均鑑價估值，新竹縣去年第3季約達912.4萬元，對比2020年同期數據，漲勢高達124%，位居都會區之首。

竹北房仲業者陳李鴻說：「因為我們新竹的公寓原本取得的價格就比較低，所以漲幅雖然漲幅沒有非常多，可是跟原本的價格比就已經是很高了。」除此之外根據統計，公寓價位上揚，也和總價基期較低，室內實際使用坪數較高等優勢有關，因此受到都會區首購族以及小資族的青睞。

竹北房仲業者陳李鴻說：「它(公寓)最大優點就是它公設比比較低，然後總價也比較低，室內比較大，不用管理費。」雖然公寓有它的優點，但也得考量，公寓要爬樓梯，是一大痛點，後續也可能要面對，裝修成本過高的問題，看著全台房價漲聲四起，民眾買房要如何把錢花在刀口上，還是要多比較多打聽。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為促進都市更新順利推動，內政部於2025年1月13日公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」，從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整，期望提升都市更新計畫的效率與可行性。其中新要點包含放寬貸款資格、擴大貸款用途、調整貸款期限、優化申請程序並強化監督機制，期望透過更靈活的資金運用和更完善的監督機制，加速都市更新計畫的落實。

新版都更貸款要點「五大重點」

一、擴大貸款對象：除了原先的都市更新實施者和參與都市更新會會員，新增「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」也可申請貸款。

二、優先貸款順序：內政部都市更新推動小組選定的都市更新計畫，還有依法律規定劃定的更新區域，能優先獲得貸款支持，幫助急需改造的城市區域快速得到資金支持，加速更新速度。

三、放寬貸款用途：除了原本的土地購置、工程費用等，還新增「都市計畫變更負擔」及「建築容積獎勵所需費用」等項目，讓貸款能更全面地協助更新工作；其中，原貸金額上限8成，修正後讓自主都更者可突破8成限制，只要銀行允貸，甚至可以100％全額貸款。

對此，若比鄰不動產經紀都更副總王振星認為，修訂後的版本跟現實中還是有差距，畢竟銀行的放款已逼近三成的上限，還有目前限貸令也未解除，綜觀來看，放多少貸款的決定權還是取決於銀行的水位。

四、彈性調整貸款期限：若因爭議協調、行政救濟或訴訟等原因導致計畫延遲，貸款期限可扣除延遲時間，讓借款人能夠獲得更多寬限期。

五、強化監督機制：將監督機構從營建署調整為國土管理署，並新增國家發展委員會參與，確保資金使用合理且都市更新事業順利進行。

新制盼活絡資金運用 加速都市更新腳步

內政部表示，修正後的都市更新事業貸款要點能讓資金使用更靈活，並強化監督機制，有助於加速各地都市更新計畫的落實，促進城市的永續發展與改善。不僅為都市更新注入更多活力，也為有意參與都市更新的民眾和業者，提供更便利的資金管道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

臺北老舊整建住宅都更誘因傳出再加碼！為了加速整合住戶都更重建的意願，經過更新處檢討，決定調降整宅公辦都更第二階段意願門檻從9成降至8成，展現臺北市政府協助整建住宅都更的決心。

臺北市都市更新處表示，為了加速上千戶尚未重建的整建住宅更新，臺北市政府於112年10月公告實施「臺北市整建住宅專案計畫」，推出增加容積獎勵及補助經濟弱勢貸款利息等服務 ，已順利提高整宅居民參與都更的動能。

然而由於整宅屋況日趨劣化，公共安全、環境窳陋等問題逐漸浮現，重建有其必要性與急迫性，為縮短整宅方案評估階段整合時程，台北市政府已於今（114）年公告調降「整建住宅專案計畫」公辦都更第二階段意願門檻降至8成，來加速整宅社區進入第三階段模擬選屋，儘速協助住戶釐清權值、找補金額及房型規劃，更有利於都更意願整合。

整建住宅是台北市政府早期為安置公共工程拆遷戶所興建，考量安置需求龐大及拆遷戶經濟狀況，設計為住宅單元面積約8至15坪，百戶至千餘戶不等的高密度集合住宅，居住面積狹小，更新整合比一般社區更加困難。

更新處考量整宅建物多逾50年，建築物已不符都市應有的機能，以及住戶對於居住安全的需求，希望盡快拆屋重建的期盼，經研議後，調降整宅公辦都更第二階段門檻至8成，以加速推動更新。

以目前整宅專案推動中的南機場整宅單元五及信維整宅等案為例，如意願整合達8成，可立即進入第三階段模擬選屋，相關住戶溝通也將持續進行，以瞭解住戶需求，作為招商的重要基礎。後續第三階段選配率達9成後，將啟動招商。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市中路二號和八德一號社宅過去都因3年期滿續約租金大漲引發爭議，蘆竹二號也將於6月屆滿3年租期，216戶中有158戶想續約，也都擔憂租金調漲問題，住發處指出，八德一號已建立機制，續租漲幅天花板不會超過3成，蘆竹二號研擬採租金第1、2級凍漲，第3至6級則微調1至3成，預計2月底公告。

桃園市政府住宅發展處為提升社宅服務品質，規畫12場社宅住戶座談會，因蘆竹二號將於今年6月屆滿3年租期，座談會中住戶最關心續約租金及租期2大議題。

住宅發展處長邱英哲表示，蘆竹二號216戶中有158戶打算續約，依目前初步分析的結果，以及經過住宅審議委員會審查通過的調整原則，研擬2025至2028年的租金第1、2級凍漲，第3至6級微調，調幅10％至30％之間，預計2月底會公告各房型的詳細租金。他也提到，若續約只住1年，租金漲幅就是乘以三分之一，約3％至10％。

住戶也擔憂租約期滿遭「趕走」，邱英哲表示，市府委託專業廠商協助民眾租屋已行之多年，成效居六都之冠，社宅租期屆滿或有覓屋需求者，都可以洽住宅處媒介租屋。未來每月1場的社宅住戶座談會也都會特別向住戶介紹包租代管與租金補貼的申請方式，提供多元社會住宅的選擇途徑。

邱英哲表示，社宅的興建、經營成本不低，市府會持續興建並供給低於市價租金的社宅，去年已開工6案，今、明2年將持續推案，照顧市民的居住需求，實現居住正義，並健全住宅市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年10大建商出爐，根據591新建案統計，上榜建商總銷金額合計約新台幣7541億元，年減4%。寶佳機構雖無百億指標案加持，但憑藉「案」海戰術，在龍年以總銷1858億元重返冠軍；而前10名不再是北部建商的天下，富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」開始嶄露頭角。

根據數字科技 (5287) 旗下591新建案統計，以總銷金額排序，2024年10大建商名單依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中?、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑。

591新建案表示，2024年重返冠軍的寶佳機構，檢視其布局區域，北台灣明顯是重中之重，光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案，挹注案量1100多億元、8500戶等供給，相較中南部不到700億元、4700戶量體明顯有落差。

591新建案分析，2024年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開，其中興富發、富宇、國泰量能更達到各自新高；只是下半年央行連續出手打炒房，加上原有土建融等管制，市場資金緊縮。

不過2024年前10大建商推出的個案數、戶數合計分別為154件、3.47萬戶，仍雙創歷史新高，年成長達46.7%、20.9%。

展望今年，591新建案分析，2024年9月央行祭出第7波信用管制，不少個案選擇延後公開，估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠。不過下半年倘若央行未鬆手，屆時房市樂觀情緒不再，推案恐出現量縮潮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據591新建案統計，2024年十大建商依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悦、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總銷金額合計約7541億元，年減4%；其中個案數、戶數分別為154件、3.47萬，雙創歷史新高，年成長達47%、21%。而本次前十名不再是北部建商的天下，隨著中部產業及房市起飛，富宇、聯聚及豐邑等「台中幫」開始嶄露頭角。

數字科技旗下591新建案分析，去年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商火力全開，其中興富發、富宇、國泰量能更達到各自新高；但下半年央行連續出手打炒房，加上原有土建融等管制，市場資金緊縮。如今建商想進場開案，除了拚行銷、也得比銀彈多寡，口袋不深的只能在夾縫中求生存，推案將從近年的「百家爭鳴」走向「大者恆大」。

去年重返冠軍的寶佳機構，固然沒有百億指標案加持，但憑藉「案」海戰術，無論個案數及戶數都是獨佔鰲頭。其布局區域，北台灣明顯是重中之重，光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案，挹注案量1100多億元、8500戶等供給，相較中南部不到700億、4700戶量體明顯有落差。

另外自2019年起「六年四亞」的興富發，推案一年比一年還大手筆，總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，像去年在928檔期公開、位於淡海新市鎮的預售案「新海城」，其社區規模高達2200多戶，為該年度戶數最多的單一個案；另在台中西屯區也有商辦案推出，腳步未因金龍風暴放慢。

排名季軍的富宇建設，本次案量大爆發來到862億元，較過往一舉成長近三倍。近年拓展版圖，足跡最遠甚至來到南投草屯鎮，不過台中仍是其開發重心，尤其在北屯、南屯等傳統區塊，仍有高達450億量能釋出，佔整體供給近一半，且隨著房價飆升，富宇也積極進攻蛋白區，在沙鹿一口氣有8案、700多戶供給，搶攻首購客群策略明顯。

國泰、元利分別位居第4及第5名，兩家知名建商都是一出手就轟動武林。前者在台南永康鹽行重劃區的「國泰仰睦」，即便成交價位已逼近5字頭，締造當地新高，銷況在品牌號召下依然一路順暢。

而元利建設插旗台北市文山區，在總銷600億的「元利四季莊園」挹注下，刺激當地價量突破天高，目前該社區已有逾500筆交易被揭露，平均行情也站穩百萬大關。

身為桃園豪宅一哥的中悦建設，除了在桃園經國重劃區有住宅案推出，近年相準企業置產熱潮也積極主攻商辦，在新北新莊副都心重劃區就有「松TOWER」、「栢TOWER」等量體破百億的大案公開，總銷直逼600億元，首度站上第6名。

排名第7、8的遠雄及愛山林建設，都是十大建商的上榜常勝軍，後者近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案，像位在基隆暖暖區的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山地區的「宏道新竹帝寶」，都讓案量持續進補。

排名第9名，身為台中豪宅指標的聯聚建設，則憑藉西屯七期重劃區的「聯聚玉衡大廈」、「聯聚理安大廈」首度衝進榜單。

展望今年，591新建案分析，去年第4季在金龍風暴肆虐下，不少個案選擇延後公開，估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠，若下半年央行未鬆手且房貸風暴未解，屆時房市樂觀情緒不再，推案恐出現量縮潮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受惠全球經濟維持穩定成長、人工智慧（AI）誘發的各項新興商機活躍，財政部2025年1月9日公布海關進出口貿易統計概況，2024年12月出口金額435.9億美元，年增9.2%，連14紅；進口金額375.1億美元，年增30.4%。統計處長蔡美娜指出，12月出口可謂神龍擺尾，外銷規模創歷年單月次高，蔡美娜進一步指出，12月出口表現優於預期之下，第4季出口1259.7億美元，刷新單季最高紀錄，年增9.1%，全年出口「四季紅」，即每一季度均為正成長；全年外銷金額4750.7億美元，創歷年次高，年增9.9%。

蔡美娜表示，台灣2024年全年出口成長幅度9.9%，與亞鄰國家或地區最新數據相比，僅次於香港前11月年增11.8%，優於南韓全年的8.2%、新加坡前11月的5.6%、中國前11月的5.4%，以及日本前11月年減1.4%。

展望後市，蔡美娜指出，今年農曆春節假期相當長，且時間主要是在1月下旬，與去年落在2月的情況不同，使今年1月工作天數較去年同月更少，加上去年12月出口已有反映廠商提前備貨，因此今年1月外銷淡季效應將更明顯。

蔡美娜表示，受季節性因素干擾，預期1月出口規模將落在356億到367億美元之間，並會中止連14紅，轉為負成長，年減幅度介於1%到4%之間。

@公平會同意新新併 最後一哩路待金管會點頭

公平會2025年1月8日表示，考量台新金控公司與新光金控公司結合，因沒有顯著限制競爭，也不致於有市場封鎖或排除其他競爭者的疑慮，點頭通過「新新併」。不過新新併最後一哩路仍需要金管會點頭。若金管會批准，「台新新光金控」將成台灣資產規模第四大的金控集團。

台新金控公司擬透過吸收合併方式，與新光金控公司結合，將更名「台新新光金融控股股份有限公司」， 合併的換股比例是0.6720普通股加0.175辛種特別股，每年領1.665%股息，三年後全數收回。

兩家金控公司因此在2024年9月4日向公平會申報結合。由於此案涉及兩大金控公司整併，公平會還特別延長審議期間，以利深入進行競爭分析。

水平結合部分，公平會指出，台新金控及新光金控旗下事業在銀行、人身保險、證券期貨、投信投顧、全權委託投資、保險代理人、資產管理及創投等業務的市場占有率總和未達15%，結合對於市場集中度增加幅度有限，沒有顯著限制競爭疑慮。

垂直結合部分，公平會認為，保險、基金商品與其銷售通路的市場參與者眾多、競爭激烈，台新金控及新光金控旗下事業在各個業務都不具顯著市場力，結合後不致於有市場封鎖或排除其他競爭者的疑慮。

@CPI再破2%的通膨警戒線 外食、房租持續居高

主計總處2024年1月7日公布2024年12月消費者物價上漲率（CPI）為2.10%，去年全年CPI則上漲2.18%，連續三年突破2%的通膨警戒線。主計總處官員坦言，12月蔬菜漲幅創40個月高點，外食、房租也持續居高，導致民眾對物價感受依舊深刻。

觀察12月物價概況，以食物類上漲4.05%漲幅最大，主因是蔬菜受到先前風災豪雨，以及低基期影響，價格上漲30.69%，創40個月來最大漲幅；其餘水果、外食費價格同樣上漲。

另外，主計總處也公布高齡家庭CPI，2024年高齡家庭CPI年漲2.37%，漲幅高於全體家庭平均的2.18%，主因是居住、食物、醫療保健權重較高，正好也是漲幅較大的類別。

@預售交屋量高逾10萬件 違約風險大增

央行第七波信用管制衝擊預售屋買氣，據2024年第四季永慶房產趨勢前瞻報告推估，2025年全台預售可能交屋量高達10萬6,924件，其中台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區，推估分別有4,573和4,388件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出， 2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與美國總統川普上任後的新政及股市表現密切相關。

他表示，329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則提醒，面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。她建議，潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

進入2025年後，永慶房產集團業務總經理葉凌棋接受非凡電視台《台灣大時代》節目訪問時表示，對於首購族或預算較低的朋友可以優先考慮外圍地區（蛋白區），基期較低的地方，未來性比較大。以雙北地區來說，新北市為台北市的蛋白區，可以優先觀察三重、五股、林口等重劃區，甚至延伸至桃園青埔重劃區。在中南部以科技業設廠周遭，像是以台積電設廠的周圍台中北屯區、西屯區、高雄的楠梓、橋頭為主力區。可以利用時間等待，預算較多後再進行換房。

2025年房市變數？！

回顧2024年上半年受軍公教調薪、經濟基本面良好，再加上預期通膨心態影響，並且台積電在台灣各地新建廠房，因此帶動全台房市需求上升，產生價量齊揚。但2024年下半年的銀行自主性限貸及政府第七波信用管制的影響下，造成房市量縮價跌急遽降溫。貸款緊縮的現象將會持續一整年，並且在2025年即將有14萬6千戶新屋成交，這些成交屋預計需要1.5兆的貸款，這對銀行來說已經是龐大壓力，銀行貸款鬆綁短期來看可能性不大。至從2024年9月19日後台灣房市基本定調，呈現量縮價修，整體量縮約18~21%，尤其在中南部過去漲幅大的地區會有較大的修正，特別是在還沒有實質建廠，生活機能未完善的區域。

首購族看過來!

▲首購族買房建議。

葉總經理表示房地產較低迷時，等待好時機是對的，但要進入市場等，觀察房價、與房仲接觸，在時機好時是搶房，時機差時有機會有好房釋出，可以有條件進行挑選房屋。如果是年青首購族的朋友，優先爭取新青安，新青安貸款在央行是第一順位的貸款順序。而如果是換屋族，單身的朋友可以先賣後買等待市場修正。如果是夫妻其中一方已有房屋，首購是以自然人為條件，可以用另外一位進行首購的貸款優惠。希望大家都能以合適的價格購入心儀的房屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行2024年9月祭出第七波不動產信用管制後，其後座力逐步發威，不少建商紛紛去槓桿、去庫存、狂發債、延後推案、減量經營，甚至有中小型建商被迫轉向地下融資管道找金援；打房政策把建商往死裡打，房市進入壓力測試階段，業者預期最快第二季就可見真章。

多位中華民國不動產開發公會理事指出，央行2024年升準2碼、不升息，已變相回收大約3,000億元資金，加上國銀嚴管不動產放款集中度、銀行法第72-2條不動產放款水位，建商金流被關掉，建商紛紛採取應變措施，包括去槓桿、去庫存、發行公司債、延後推案、減量經營，甚至轉向利率較高的壽險、地下融資管道尋求資金等六大策略。

建商指出，建商已淪為受災戶，買地土融最高降至5成、1成工程款保留，等於建商買地必須先拿出6成自備款，接著又有18個月限期動工的壓力；現在受限不動產放款集中度、銀行法第72-2條限貸，除一線建商外，業者普遍面臨土建融申請困難，或貸款利率被拉高至3.7％～4％，面臨資金成本愈來愈高、開發毛利率愈來愈低的壓力；即使取得建融順利動工，也還有銷售壓力、囤房稅等著。

業者透露，已有小建商吃不消，決定暫緩買地推案或賣地求生，甚至因資金壓力轉向地下融資管道借高利貸。至於預售屋承購戶面臨交屋時銀貸成數被砍，也出現不少客戶乾脆向地下融資管道借小額貸款拚交屋。

興富發建設副總經理廖昭雄坦言，受政策影響，他做不動產融資的朋友最近都很忙，很多小建商來調頭寸，若市況未好轉，2025年一定會有小建商會倒！

全國商總榮譽理事長賴正鎰表示，由於央行短期內不可能改變政策，所以建議建商要設法先自救，房市已進入壓力測試階段，待第七波央行管制實施半年後，預期最快第二季、最慢7、8月或可見真章。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明質疑，限貸令政策實施下來，讓建商資金斷鏈、減少房屋供給，提高的資金成本未來只能轉嫁到房價，試問打房下來，究竟誰得利？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】