地址：台北市松山區南京東路五段251巷32弄15號3樓
拍賣日期：民國114年11月26日（三）
拍次：第1拍
底價：4,036萬元
保證金：807萬元（以20%計）
每坪單價：約88.06萬元（以總坪數45.83坪計）
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【物件資訊】
類型：集合住宅（整層住家/辦公空間）
社區名稱：無（整棟五層公寓）
樓層：3樓／地上5樓
屋齡：約51年（完工於民國62年12月）
建物坪數：總坪數45.83坪
－ 主建物：40.61坪
－ 附屬建物：5.22坪
土地持分：13.37坪
車位：無車位配置
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【法院公告重點】
📌 法院案號：【未提供】（依淘屋網刊登）
📌 拍賣類型：變價分割共有物，全戶拍賣後「點交」
📌 現況：屋內無人居住，無出租，已斷電、堆放雜物
📌 經政府各機關函覆查詢，無海砂、輻射、非自然死亡、震損、火災等特殊情況
📌 土地分區：第三種住宅區（679～682地號）
📌 共有人享有優先承買權（依民法第824條規定，如2人以上抽籤決定）
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【生活機能與地段優勢】
🚉 捷運南京三民站步行約5分鐘
🏫 學區：西松國小、西松高中生活圈
🛒 鄰近家樂福、7-11、美廉社、全聯，生活便利
🌳 公園：安平公園、西松公園休憩便利
📈 地點位於南京東路五段靜巷內，兼具交通、生活與環境品質，適合自用、辦公或資產配置
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【優勢摘要】
🔹 法拍稀有45坪整層三樓物件
🔹 拍定後「全戶點交」，具立即使用價值
🔹 一拍底價4036萬，單價僅88萬／坪，低於周邊實價行情
🔹 屬變價分割程序，共有問題處理簡化
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※ 本案資訊僅供參考，實際拍賣結果與點交情形請依法院公告及現場查勘為準。
※ 委託後將提供完整法院筆錄、點交應對策略與法拍流程輔導。
※ 經紀業：財欣不動產顧問管理有限公司
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