【最新狀態｜115/11/09 更新】第三拍 115/12/08 開標，底價 679.4 萬（第二拍 10/27 流標）。
若流標，八折預估：第四拍底價約 543.5 萬（預估，非法院公告；日期待法院公告）
桃園法拍屋｜大有路透天679.4萬｜汴洲公園旁｜五層使用空間
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【案名】
大有路透天｜汴洲公園旁｜933巷6號
【物件基本資料】
✅ 地址： 桃園市桃園區大有路933巷6號
✅ 第三拍底價：679.4萬元（保證金135.9萬元）
✅ 拍賣日期：115年12月8日（二）10:30
✅ 點交情形：部分點交、部分不點交
✅ 建物類型： 透天厝
✅ 建物屋齡： 約41年
✅ 建物登記： 2層樓，現況使用至5樓
✅ 使用現況： 1至3樓債務人及家人使用、4樓出租、5樓閒置
✅ 土地使用分區： 住宅區
✅ 房屋坐向： 坐西北朝東南
【坪數說明】
土地面積：24.94坪
主建物：31.25坪
附屬建物：4.17坪
登記建物合計：35.42坪
未登記增建：84.81坪
建物合計：約120.23坪（含未登記增建）
增建部分主要位於3至5樓，實際使用範圍、構造及合法性，均應依法院公告與主管機關認定為準。
【案件特色】
✅ 桃園大有路生活圈，透天住宅產品
✅ 土地約24.94坪，住宅區土地
✅ 現況使用範圍涵蓋1至5樓，空間配置可依現況評估
✅ 鄰近汴洲公園、春日路及大有路沿線生活機能
✅ 第二拍流標，第三拍底價679.4萬元，適合評估透天土地及建物利用價值
【生活機能】
⛳️ 休閒環境： 汴洲公園及周邊住宅生活圈
⛳️ 交通動線： 大有路、春日路，可銜接南崁交流道方向
⛳️ 鄰近學區： 快樂國小、會稽國中
⛳️ 周邊環境： 鄰近桃園市立殯儀館及生命禮儀相關設施，實際環境可自行評估
【法院筆錄全文】
●點交情形→部份點交、部份不點交●
1‧查封時建物1至3樓為債務人及其家人居住使用，4樓出租於第三人，5樓係閒置狀態，2至5樓均由1樓旁小門進出，另據在場人稱建物有漏水情形，且依現場照片所示，部分天花板毀損、脫落，請投標人注意，拍定後建物除上述出租及承租人得共同使用（如通道、梯間）部分不點交外，其餘部分依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2‧編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。另該建物有部分占用鄰地（即同段905、918地號土地），其占用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。
3‧本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
【拍賣紀錄】
第一拍｜114/09/09｜940萬元｜流標
第二拍｜114/10/14｜799.1萬元｜停拍（第三人異議）
第二拍｜115/10/27｜799.1萬元｜流標
第三拍｜115/12/08（二）｜679.4萬元｜待拍中
第四拍｜若流標八折預估｜約543.5萬元（預估，非法院公告）
土地約24.94坪｜登記建物35.42坪｜增建84.81坪
【投標諮詢】
104法拍網｜法拍服務團隊
黃先生 Pitt｜0918-313-888
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✅ 案件分析｜產權與使用現況調查
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✅ 得標後續｜尾款、權利移轉及交屋協助
✅ 法院程序協助｜法院流程處理、陳報書狀及依法得辦理之強制點交程序；不點交部分另依個案法律關係評估處理
免責聲明： 本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。