新北市淡水區大樓法拍

【巧克力花園社區｜淡江大學生活圈一樓庭園宅】
📍 新北市淡水區水源街二段177巷94號1樓

位於淡水北新生活圈核心地段，【巧克力花園社區】為知名國座建設指標社區，
鄰近淡江大學商圈、淡海輕軌G02站，
擁有完善公設與綠意環境，生活便利、租屋需求強勁。
此案為一樓庭園戶，空間方正、採光佳，是首購與投資族首選標的。

🏠 物件概要

• 主建物：21.48坪

• 公設：13.72坪（公設比約40.4%）

• 總坪數：35.2坪

• 土地坪數：6坪

• 結構：鋼筋混凝土造（RC造）

• 屋齡：約29年（85年完工）

• 樓層：1樓／共13樓

• 用途：住家

• 點交情況：詳如備註

• 社區名稱：巧克力花園社區

• 建設公司：國座建設

• 管理型態：一般管理

• 總戶數：625戶（社區規模大、生活機能集中）

🌇 地段亮點

• 位於北新路與水源街二段交叉口，淡江大學生活圈核心地段

• 鄰近淡海輕軌G02淡江大學站，步行約10分鐘

• 距淡金公路車程約2分鐘，連結市區快速便利

• 挑高約4.85米，格局方正，採光良好，屋況穩定

• 周邊為學生、家庭與外商租客聚集區，出租率高

🚆 交通與生活機能

• 公車：巧克力花園站（594、F109、821、860、864、866、紅23、紅37…）

• 捷運：淡江大學輕軌站步行約10分鐘、淡水捷運站車程約9分鐘

• 學區：淡水國小、正德國中、文化國小、鄧公國小

• 商圈：淡江大學商圈、北新生活圈

• 周邊：全聯、7-ELEVEN、早餐店、咖啡廳、學生餐館林立

💡 投資與居住價值

• 淡江生活圈內出租需求旺盛、租金報酬穩定

• 一樓戶可規劃庭園、寵物空間或自用兼出租

• 社區管理完善、交通生活便利、保值性高

• 若涉及不點交案件，104法拍網長期配合銀行可承作代墊尾款與不點交貸款

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