新北透天法拍｜新店別墅法拍｜安坑別墅法拍｜綠中海二期法拍｜安祥路別墅法拍｜新北獨棟別墅法拍
【綠野香坡獨棟別墅｜綠中海二期｜安祥路山景大別墅｜新店稀有大坪數法拍】
本案位於新北市新店區安坑綠野香坡別墅區，綠中海二期獨棟別墅，社區低密度規劃、棟距寬、環境清幽，享有完整公設與24小時保全管理。174坪超大建物、71坪土地，朝東南採光佳，適合自住、退休度假、三代同堂使用，新店區少見大坪數別墅法拍釋出。
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【物件基本資料】
地址：新北市新店區安祥路109巷110號
社區：綠中海二期
類型：法拍透天別墅
用途：RC造／停車空間住宅
屋齡：19年
樓層：B1～3樓／3樓
座向：朝東南
車位：自有車庫
銷售狀態：待標中
【坪數說明】
主建物：141.43 坪
附屬建物：11.35 坪
公共設施：21.25 坪
建物總坪數：174.03 坪
土地坪數：71.58 坪
【價格資訊】
第二拍底價：4,218 萬
第三拍底價：3,588 萬
每坪單價：約 20.62 萬
【別墅特色重點】
✔ 獨棟別墅、戶戶大面寬
✔ 低密度社區規劃，棟距寬、隱私高
✔ 朝東南，日照充足、通風佳
✔ 單行動線設計，車流單純安靜
✔ 社區道路最寬 11.5 米，含人行道與花台
✔ 174坪大空間，格局彈性高
✔ 適合三代同堂、度假自住、長期置產
【社區與生活機能】
🏘 綠中海二期高質感別墅社區
🏊 公設齊全：游泳池、健身房、球場、中庭花園、兒童遊戲區
🛡 24小時保全管理
🚌 公車站：綠中海二期站（約300公尺）
🏫 學區：安坑國小（約700公尺）、安康高中（約1公里）
🚗 交通：安祥路直通新店、安坑、快速連結市區
【土地與法規說明】
土地分區：山坡地保育區（林業用地／建築用地／遊憩用地）
114年公告現值：28,300 元／㎡
部分土地屬林地，依法不得移轉予外國人
【法院筆錄重點】
● 建物拍定後，1321建號建物點交
● 其餘土地及部分建物因分管不明，拍定後不點交
● 建物實際為地上三層＋地下層使用
● 土地屬山坡地保育區，多筆地號用途不同
● 投標前務必評估分管與使用範圍
【拍賣紀錄】
第一拍：4,960 萬
第二拍：4,218 萬
第三拍：3,588 萬
【專業代標協助】
✔ 法拍貸款規劃（一般房貸／代墊尾款）
✔ 高總價別墅專案銀行配合
✔ 法院流程全程處理
✔ 點交／不點交案件專業評估
✔ 標價策略分析，降低競標風險
【投標諮詢】
林小姐｜0986-678-928
黃先生 Pitt｜0984-508-898
LINE 官方：https://linkgoods.com/0986678928
新店山景獨棟別墅法拍
174坪大空間＋低密度社區
價格已進甜蜜區
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