新北新店法拍別墅｜綠中海二期｜第三拍1498萬｜安祥路109巷90弄31號

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新店區法拍屋
綠中海二期法拍
安祥路透天法拍
安坑別墅法拍
新北市新店區安祥路109巷90弄31號

【案名】

新店法拍｜綠中海二期｜4房庭院別墅｜另有增建約19.89坪

【物件基本資料】

地址：新北市新店區安祥路109巷90弄31號
社區：綠中海二期A9b區
類型：法拍透天／別墅
樓層：1樓至3樓／共3樓
屋齡：約20年
格局：4房3廳3衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
用途：住家用
結構：RC鋼筋混凝土
座向：朝西北
管委會：有
車位：坡道平面車位
點交：部分點交、部分不點交

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

權狀總坪數：55.96坪
主建物：35.45坪
附屬建物：9.11坪
公共設施：7.17坪
車位：4.23坪
另有增建：約19.89坪
土地登記總坪數：約109.19坪

車位規劃：1個坡道平面車位
參考編號：D區36號

本案另有約19.89坪增建，實際範圍、合法性、可否繼續使用及是否可能遭拆除，應以主管機關認定與現況為準。

【案件特色】

本案位於新店安坑大型造鎮社區「綠中海二期」，為地上3層別墅產品，權狀約55.96坪，另有增建約19.89坪，規劃4房3廳3衛，並配置1個坡道平面車位。

主屋目前由債務人及家人自行使用，法院公告記載，主屋與D區36號車位拍定後依現況點交。

社區環境以低密度住宅、綠地及山林景觀為主，適合重視居住空間、社區環境與透天生活的家庭。

本案土地登記面積較大，但其中包含多筆社區公共設施用地持分，並非全部屬於主屋可獨立使用的私有庭院範圍，投標前須詳查地籍及實際使用界線。

【生活機能】

◎交通動線：安祥路、安康路三段
◎大眾運輸：造鎮站及社區公車路線
◎生活採買：便利商店、蝦皮店到店及社區周邊商家
◎主要商圈：安康路商圈、新店安坑生活圈
◎休閒環境：社區山林綠地、低密度別墅住宅環境
◎交通建議：周邊商業機能較分散，自備汽機車較為便利

【社區簡介】

社區名稱：綠中海二期
分區：A9b區
住宅型態：大型造鎮別墅社區
管理：設有管理中心及社區保全
環境特色：低密度住宅、山林綠地、社區道路及多區停車場

社區內包含管理中心、多區地下停車場、公設土地及林地持分，產權結構較一般透天住宅複雜，投標前應逐筆確認建物與土地拍賣範圍。

【法院筆錄摘要】

本案拍賣標的包含主屋、數筆停車場建物持分、管理中心建物持分，以及多筆社區公共設施土地持分。

主屋1295建號位於安祥路109巷90弄31號，目前由債務人及家人自行使用，另有D區36號停車位，拍定後依現況點交。

車庫旁有部分增建，為6268建號，法院資料記載目前尚無違章建築認定紀錄，但未來是否遭主管機關認定或拆除仍不確定，應由拍定人自行承擔相關風險。

921建號為社區管理中心，位於安祥路109巷2號，僅拍賣建物應有部分，拍定後不點交，其他建物共有人依法可能行使優先承買權。

1203、1120、1327及1277建號均為社區不同分區的停車場建物持分，法院認定為可獨立使用的類似區分所有建物，拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。

多筆土地為綠中海二期社區公共設施用地或雜木林，僅拍賣應有部分，拍定後不點交，其他土地共有人依法可能行使優先承買權。

部分土地上另有第三人建物或宮廟坐落，但該等地上物不在本次拍賣範圍內，基地與地上物間的法律關係須由拍定人自行處理。

71、75、78、80、85及87地號土地屬山坡地保育區林業用地，依土地法規定不得移轉給外國人，因此外國人不得承受本案。

地政機關表示，部分公設土地雖非主屋的建築基地，但過去均與建物一併辦理買賣及抵押權設定，為維持產權利用完整，因此併同拍賣移轉。

案件類型：《給付工程款》

【點交說明】

主屋1295建號｜點交
增建6268建號｜依現況點交，可能有拆除風險
D區36號停車位｜點交
其他停車場建物持分｜依現況點交
管理中心921建號持分｜不點交
公設土地及林地持分｜不點交

本案並非所有拍賣標的均點交，應依各筆建物及土地的法院公告內容分別認定。

【優先承買權重點】

管理中心921建號僅拍賣應有部分，其他建物共有人可能具有優先承買權。

多筆社區公共設施土地僅拍賣應有部分，其他土地共有人可能具有優先承買權。

若共有人之一自行到場投標拍得，其餘共有人原則上無優先承買權。

若有多名共有人主張優先承買，原則上依各自應有部分比例共同承買。

實際優先承買權人、行使範圍、期限及法院審查結果，仍以法院通知與裁定為準。

【增建說明】

本案車庫旁另有約19.89坪增建，法院記載目前尚無違章建築認定紀錄。

但尚無違建認定，不代表增建已取得合法使用資格。

若未來經主管機關認定為違章建築，拍定人須自行承擔限期改善、補照或拆除風險，且不得以此向法院要求減價或撤銷拍定。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/06/23｜2,336萬元｜流標

第二拍｜115/07/21｜1,869萬元｜流標

第三拍｜115/09/08｜1,498萬元｜約26.77萬元／坪｜待標

※實際拍賣狀態、點交範圍、優先承買權及後續程序，以法院最新公告為準。

【優勢重點】

🏆 第三拍底價1,498萬元
🏆 權狀總坪數55.96坪
🏆 另有增建約19.89坪
🏆 土地登記約109.19坪
🏆 4房3廳3衛
🏆 地上3層別墅
🏆 附坡道平面車位
🏆 主屋由債務人自住
🏆 主屋拍定後點交
🏆 綠中海二期大型造鎮社區
🏆 安坑低密度住宅環境
🏆 適合家庭自住及換屋需求

LINE諮詢：歡迎提前詢問

104法拍網 法拍服務團隊

【投標諮詢｜雙人代拍】

黃先生 Pitt｜0918-313-888
林小姐 Anna｜0986-678-928

本案主屋及主要車位拍定後點交，但拍賣範圍同時包含管理中心、不同停車區及多筆社區公設土地持分，產權與點交結構較一般透天住宅複雜。

投標前應特別確認主屋、增建、停車位及各筆公設土地的持分比例，並查明共有人優先承買權、外國人承受限制、地上物占用關係、土地使用分區及社區管理費欠費。

另有約19.89坪增建尚無違建認定紀錄，但仍可能存在合法性與拆除風險，價格評估時不宜直接將全部增建視為合法永久使用面積。

若確定有意願投標，建議提前登記委託，由我們協助法院公告解析、產權範圍整理、點交與優先承買權確認、增建風險評估、社區行情分析、貸款規劃及全程代標服務。

相關坪數、格局、增建、土地持分、車位、點交、優先承買權及拍賣資訊，均以法院正式公告、地政謄本、主管機關資料、社區規約及現場實際狀況為準。

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