台北士林法拍屋｜郭氏林氏新建大樓｜土地 32 坪｜雙車位｜
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【基本資料】
地址：台北市士林區忠勇街40巷4弄1號7樓
社區名稱：郭氏林氏新建大樓
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【坪數資料】
權狀總坪數：120.43 坪
室內建物：73.71 坪
公設坪數：31.08 坪
車位坪數：15.64 坪
土地坪數：32.37 坪
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【建物資料】
房屋類型：住宅大樓
樓層：7 樓／8 樓
屋齡：約 21 年
建物結構：鋼筋混凝土
房屋用途：住家用
車位：2 車位（實際為 1 個機械車位，編號 3、4）
法拍屋：是
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【價格履歷】
第一拍：7,500 萬（114/10/27）
第二拍：6,000 萬（114/12/22）
第三拍：4,800 萬（115/01/26）
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【現況說明】
・目前有租賃關係，租賃權已由法院除去
・租約終止確定後可點交建物本體
・停車位為共有部分，拍定後不點交
・大坪數配置，適合高資產自住或長期置產
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【法院筆錄重點】
租賃情形：
原出租他人使用
租期自 113/03/15 至 115/03/14
月租金 17 萬元
租賃權已於 114/11/11 由法院核發執行命令終止
待確定或異議駁回後，建物可點交
停車位說明：
登記 2 車位（編號 3、4）
實際為 1 組機械車位
屬拍賣共有部分，拍定後不點交
其他注意事項：
需自行查明是否有積欠管理費
拍定後須留意民法第 826 條之 1 規定
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【物件特色】
・士林區低密度住宅環境，居住品質佳
・土地持分達 32 坪，地段價值高
・室內使用坪數逾 70 坪，尺度稀有
・第三拍進場，價格已大幅修正
・原有高額租金紀錄，具收租參考價值
・適合自住型買方或高資產長期布局
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