🏢 新竹大樓法拍｜竹北文興路【馥邑雙星】
✨大坪數 122 坪｜三拍甜價 5580 萬｜部分可點交｜竹北高鐵商圈核心
📍新竹縣竹北市文興路二段511號13樓
🔥主建物：59.56 坪
🔥附屬：8.24 坪
🔥公設：26.71 坪
🔥車位：27.92 坪（含 334、335、354）
🔥建物總坪：122.43 坪
🔥屋齡：15 年
🔥第三拍底價：5580.9 萬
✨【物件亮點】
✔ 竹北高鐵特區核心百坪大戶
✔ 馥邑雙星知名社區，全棟 171 戶
✔ 大面寬、大空間三房＋車位
✔ 三個車位（依筆錄報稱，法院未實體認定）
✔ 商二區使用，價值稀有
✔ 公設多元：健身、交誼廳、管理完善
✔ 同棟近一年成交均價約 44 萬／坪
🚇【交通 × 機能】
📍 文興路二段—竹北高鐵生活圈核心
📍 鄰近六家站、高鐵新竹站
📍 周邊餐飲、超商、百貨、商辦密集
🛍 大遠百、家樂福、高鐵周邊商圈全擁有
🌳 高綠覆率區域，散步便利
💡 竹北熱門商二區大坪數 → 居住、商務、置產皆稀有
🏢【建物資料】
◆地址：新竹縣竹北市文興路二段511號13樓
◆主建物：59.56 坪
◆附屬：8.24 坪
◆公設：26.71 坪
◆車位坪數：27.92 坪（建號 605）
◆建物總坪：122.43 坪
◆樓層：13F／23F
◆用途：RC造／住家用
◆土地：35.60㎡（世興段 53 地號持分）
◆土地現值：商二區 196,934 元／㎡
◆社區戶數：171 戶（暐記開發）
⚖️【法院筆錄重點（部分點交）】
本件為「468 建號建物可依現況點交、其餘不點交」案件，重點如下👇
1️⃣ 查封時債務人及配偶在場
表示自住無出租，無特殊情事。
車位報稱 334、335、354（法院未實體認定）。
2️⃣ 點交情形
✔ 468 建號建物 → 按現況點交
✘ 車位及其他共有部分 → 不點交
※ 若查知法律上不得點交情形，法院得改為不點交。
3️⃣ 停車位狀況不明
使用權、編號、占有狀況 → 需自行查證。
拍定後停車位部分不點交。
4️⃣ 屋內動產不屬拍賣範圍
拍定人須依法院時程配合清運／保管。
5️⃣ 法院查無：
非自然死亡、漏水、壁癌、重大受損
（未載明＝查封當時未發現）
6️⃣ 稅費提醒
拍定日至權利移轉前之地價稅、房屋稅由拍定人負擔。
💰【拍賣資訊】
📌 第一拍：6890 萬（流標）
📌 第二拍：6201 萬（流標）
📌 第三拍：5580.9 萬（現行底價）
📌 投標時間：114/12/22（一）14：30
📌 每坪底價：45.6 萬（含車位坪）
✨ 同棟實價 44 萬／坪，本件三拍底價 → 殺到見骨！
📊【周邊實價】
📌 112 年 8 月～113 年 11 月，同棟成交 5 筆
平均每坪：約 44 萬
➡ 本件第三拍更具競爭力，大坪數稀有釋出
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✔ 點交與不點交差異解析
✔ 車位真實狀況比對
✔ 法拍貸款（一般＋代墊尾款）
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竹北文興路大樓法拍位於文興路二段，馥邑雙星地標社區，生活機能優質。本案竹北文興路大樓法拍擁有122.43坪，格局寬敞、視野遼闊，居住品質高。竹北文興路大樓法拍鄰近高鐵特區、自強商圈，交通便捷、採買便利。不論自住或置產，竹北文興路大樓法拍皆具保值性與稀有性。稀有大坪數釋出，竹北文興路大樓法拍歡迎洽詢 104法拍網｜透明房訊｜林宸妍 + 黃先生 Pitt。