新北市新莊區法拍屋｜中和街8號5樓｜頂樓增建約28坪（甲標・不點交）
拍次：第一拍（已流標）
地址：新北市新莊區中和街8號5樓（甲標）
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【坪數資料】
權狀坪數：27.28 坪
主建物＋附屬（權狀）：27.28 坪
增建坪數：約 28.68 坪（頂樓）
實際使用坪數：約 55.96 坪
土地登記坪數：7.30 坪
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【建物資料】
房屋類型：公寓
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 42 年
樓層：5／5 樓（含頂樓使用）
車位：無
法拍屋：是
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【現況與租賃說明】
・5 樓主建物出租中
承租人：第三人
租期：113／11／01 ～ 117／11／01
租金：每月 8,000 元
・頂樓增建（6 樓）另有出租
承租人：第三人
租期：113／10／20 ～ 118／09／20
租金：每月 10,000 元
👉 目前合計月租金：約 18,000 元
👉 承租關係均於「查封前成立」，拍定後不點交
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【拍賣履歷與價格預期】
第一拍（114／12／23）：1,507 萬（流標）
預估第二拍：約 1,205.6 萬
預估第三拍：約 964.5 萬
預估第四拍：約 771.6 萬
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【物件評析】
・權狀 27 坪＋頂樓增建近 30 坪，使用空間大
・現況雙出租，適合「收租型投資人」
・須可接受「不點交＋未保存登記增建風險」
・價格關鍵落在二拍、三拍進場評估
・屬進階型法拍案件，需專業評估投標策略
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【專業代標服務】
✔ 法院筆錄與不點交風險完整解析
✔ 法拍貸款評估（一般房貸／代墊尾款）
✔ 二拍、三拍進場金額試算
✔ 全程代標與拍定後流程協助
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法拍不是撿便宜，是買對
代標找林小姐，安心又會標～Anna 幫你買到家！