台北士林法拍公寓｜士林夜市商圈｜大南路251巷26號4樓（頂樓增建16坪）
台北士林法拍公寓｜士林夜市商圈｜大南路251巷26號4樓
房屋類型｜ 法拍公寓
所在樓層｜ 4/4
屋齡｜ 約50年
格局｜ 依現況
總登記坪數｜ 22.68坪
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主建物：依謄本
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增建坪數：16.25坪（頂樓垂直增建）
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室內使用：約38.93坪
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土地持分：10.97坪
結構｜ 鋼筋混凝土造
用途｜ 住家用
地址｜ 台北市士林區大南路251巷26號4樓
【拍賣資訊】
拍次｜ 第二拍
開標日期｜ 115/03/12（14:30）
拍賣底價｜ 1,083 萬
保證金｜ 216.6 萬
每坪單價｜ 47.8 萬/坪
點交情形｜ 點交
執行法院｜ 士林地方法院
【生活機能】
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位於士林成熟生活圈，鄰近士林夜市商圈
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周邊商店林立，餐飲、採買便利
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鄰近捷運劍潭站、士林站生活圈
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市中心稀有低總價台北市門牌物件
【法院筆錄摘要】
● 點交情形→建物拍定後點交／頂樓增建為違建
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主建物拍定後點交，目前由債務人居住，屋內有漏水、裂縫及雜物堆積情形。
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頂樓增建為未保存登記建物，具獨立出入口，曾發生火災報案，但無嚴重受損。
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頂樓增建屬既存違章建築，已列管拆除，拍定後無法辦理建物所有權登記，須承擔拆除風險。
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本案為分割遺產案件，共有人具優先承買權，投標人須注意相關法律程序。
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拍賣標的物之瑕疵，法院不負擔保責任，投標前請自行查明。
【拍賣紀錄】
第一拍｜114/11/13｜底價 1,352 萬 → 流標
第二拍｜115/03/12｜底價 1,083 萬 → 待標
第三拍｜預估底價 865.3 萬
【案件優勢】
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台北市門牌，稀有千萬內入手
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頂樓增建空間大，實際使用坪數高
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士林市區核心，長期保值性佳
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自住、收租、置產皆適合
【專業代標與貸款說明】
本案為法院公開標售之法拍物件，
法拍貸款可承作代墊尾款或一般房貸，
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林宸妍 Anna
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