台北大安法拍屋｜忠孝東路四段法拍｜禮仁通商大樓仁座法拍｜東區商辦法拍｜忠孝敦化捷運站商業辦公室
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大安法拍屋
大安商辦法拍
忠孝東路四段法拍屋
禮仁通商大樓仁座法拍
忠孝敦化捷運站法拍
台北市大安區忠孝東路四段148號5樓之9
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【案名】
大安禮仁通商大樓仁座｜忠孝東路四段148號5樓之9｜東區核心商圈｜現成收租商辦｜第一拍
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍商業辦公室
社區名稱：禮仁通商大樓仁座
建物結構：鋼筋混凝土造
建物樓層：5樓／總樓層12樓
屋齡：約44年
房屋用途：商業用
土地使用分區：第四種商業區
點交情形：不點交
現況：分隔4間辦公室出租使用
◆已經查封，無法看室內◆
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【坪數說明】
建物登記總坪數：63.22坪
主建物坪數：40.91坪
附屬建物坪數：4.03坪
公共設施坪數：18.28坪
土地登記總坪數：4.94坪
土地持分面積：約16.33㎡
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【案件特色】
◎忠孝東路四段門牌，台北東區核心商業地段
◎第四種商業區土地，商業價值高
◎總坪數約63.22坪，空間使用彈性佳
◎現況分隔4間辦公室，可作收租規劃
◎忠孝敦化捷運站步行可達
◎第一拍底價7030萬，每坪約111.2萬
◎東區商圈稀有法拍商辦產品
◎周邊百貨、金融機構及企業總部聚集
◎適合企業自用、資產配置及長期置產規劃
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【生活機能】
◎捷運機能：忠孝敦化站、忠孝復興站
◎交通動線：忠孝東路四段、敦化南路一段、復興南路一段
◎商圈機能：東區商圈、SOGO商圈、明曜百貨商圈
◎金融機能：玉山銀行、國泰世華、中國信託等金融機構聚集
◎生活採買：百貨公司、便利商店、餐廳及咖啡廳林立
◎商務機能：企業總部、商業辦公大樓密集
◎區域條件：台北市精華商業核心區之一
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→不點交●
1．本件拍賣標的現況分隔為4間辦公室出租使用。
2．509A辦公室出租予勁祥企業有限公司使用。
3．509辦公室出租予永心國際餐飲股份有限公司使用。
4．509-1辦公室出租予李○鴻作香港寶石鑑定所使用。
5．債務人表示上述租賃契約目前均以不定期租賃方式持續存在。
6．現仍由承租人占有使用中，故拍定後不點交。
7．土地使用分區為第四種商業區。
8．經相關主管機關查詢，無海砂屋、輻射屋、火災受損、地震受創及非自然死亡紀錄。
9．本件屬共有物變價分割案件。
10．共有人具有優先承買權。
11．如有二人以上主張優先承買權，以抽籤決定。
《分割共有物（變價）》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/08/18｜7030萬｜約111.2萬／坪｜待標
第二拍｜預估八折降價｜5624萬｜約89.0萬／坪｜預估
第三拍｜預估八折降價｜4499.2萬｜約71.2萬／坪｜預估
保證金：1406萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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