竹北市法拍屋｜香禔｜第二拍3192萬｜縣政二路南段136號17樓
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竹北市法拍屋
香禔豪宅法拍
頭前溪水岸法拍
竹北縣政特區法拍
新竹縣竹北市縣政二路南段136號17樓
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【案名】
竹北市法拍｜香禔｜17樓水岸景觀4房｜縣政二路南段136號17樓｜坡道平面車位
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍電梯豪宅
社區名稱：香禔
建設公司：聚合發建設
建物結構：RC鋼筋混凝土造
建物所在樓層：17樓／24樓
屋齡：約13年
房屋用途：住家用
格局：4房／2廳／3衛
（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!）
點交情形：點交
地址：新竹縣竹北市縣政二路南段136號17樓
房屋座向：朝西南
土地分區：第一種住宅區
產品特色：高樓層、邊間、水岸景觀
社區管理：有管理委員會
社區設施：中庭、電梯、獨立梯廳空間
車位：1個坡道平面車位
車位編號：132號
◆已經查封，無法看室內◆
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【坪數說明】
建物登記總坪數：83.55坪
主建物坪數：42.26坪
附屬建物坪數：7.80坪
公共設施坪數：23.89坪
停車位坪數：9.60坪
土地登記總坪數：15.06坪
車位數量：1個
車位類型：坡道平面車位
車位編號：132號
增建坪數：無資料
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【生活機能】
本案位於新竹縣竹北市縣政二路南段，坐落竹北縣政核心與頭前溪水岸第一排，兼具水岸景觀、城市生活機能及高端住宅環境。
交通可快速銜接縣政二路南段、興隆路一段、光明六路東一段、台68線東西向快速道路及國道一號竹北交流道。
前往新竹高鐵站、六家火車站、竹北火車站及新竹科學園區皆具便利性，適合竹科通勤族、企業主管及重視交通效率的家庭。
生活採買鄰近喜來登商圈、光明一路美食商圈、遠東百貨竹北店、家樂福竹北店及全聯福利中心，高端餐飲、百貨購物與日常採買均相當便利。
學區鄰近光明國小、博愛國小、成功國中及博愛國中，教育資源完整。
休閒方面鄰近頭前溪親水公園、竹北國民運動中心及縣府廣場公園，適合散步、運動與親子休閒。
醫療機能鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院，居住、教育、交通、休閒與醫療條件成熟完整。
有興趣請提前詢問，並建議先到現場查看社區外觀、水岸視野、出入口動線、停車場位置及周邊環境。
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【社區簡介】
社區名稱：香禔
建設公司：聚合發建設
產品定位：頭前溪水岸第一排豪宅
樓層規劃：地上24層
社區管理：飯店式物業管理
社區設施：獨立梯廳、公共綠化中庭、門廳及物業管理空間
香禔位於竹北縣政核心與頭前溪水岸第一排，為聚合發建設規劃的高級住宅大樓，具備大坪數、獨立梯廳、飯店式管理及水岸景觀等條件。
本案位於17樓，屬社區高樓層景觀戶，建物總坪數約83.55坪，主建物約42.26坪，規劃4房2廳3衛，並附一個坡道平面車位。
此類產品兼具高樓景觀、家庭實用格局、竹北核心地段與成熟生活機能，適合重視居住品質、隱私及水岸環境的家庭評估。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→拍定後依法點交●
據債務人於民國115年5月5日陳報狀所載，本案查封標的目前由債務人及其家屬使用，拍定後依法點交。
本案採分標拍賣，其中任一標拍定價額足以清償債務人所負債務時，其餘標別可能不予拍定，縱使已經拍定，亦可能由法院撤銷。
如各標均有應買人，債務人得於現場指定拍定標別；若債務人未到場，則由法院指定拍定標別。
投標前應確認本案分標方式、各標別內容、拍定順序及是否可能因其他標別足額清償而撤銷拍定。
案件類型：《清償債務（不動產）》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/02
拍賣底價：3,990萬
狀態：流標
第二拍｜115/08/13
拍賣底價：3,192萬
每坪單價：約38.20萬／坪
保證金：以法院公告為準
狀態：待標中
第三拍｜預估
預估底價：約2,554萬
※第三拍日期尚未公告，實際拍賣底價、日期及是否續拍，均以法院正式公告為準
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【優勢重點】
🏆 竹北頭前溪水岸第一排豪宅
🏆 第二拍底價3,192萬元
🏆 每坪單價約38.20萬元
🏆 建物總坪數約83.55坪
🏆 主建物約42.26坪
🏆 17樓高樓水岸景觀戶
🏆 邊間住宅，採光條件佳
🏆 4房2廳3衛實用家庭格局
🏆 附坡道平面車位
🏆 車位編號132號
🏆 聚合發建設豪宅作品
🏆 飯店式物業管理
🏆 獨立梯廳，居住隱私性佳
🏆 鄰近遠東百貨、喜來登及光明商圈
🏆 快速銜接高鐵、國道一號及台68線
🏆 拍定後點交
🏆 適合竹科主管、高資產家庭及換屋族群評估
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案件類型：《清償債務（不動產）》
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LINE諮詢：歡迎提前詢問
104法拍網 法拍服務團隊
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黃先生 Pitt｜0918-313-888
林小姐 Anna｜0986-678-928
若電話沒通請先加 LINE
有興趣請提前詢問。
建議先到現場查看社區外觀、建物座向、17樓水岸視野、公共設施、獨立梯廳、停車場動線及132號車位的實際位置。
本案屬竹北頭前溪水岸第一排高樓景觀住宅，兼具4房3衛、主建物超過42坪、坡道平面車位、聚合發建設及縣政核心地段，適合重視居住品質、家庭空間與竹科通勤便利性的自住及換屋族群評估。
法拍投標不是只看底價，仍需綜合評估分標拍賣規定、其他標別拍定狀況、室內使用現況、社區成交行情、管理費、貸款鑑價、車位條件及投標當天競爭情形。
若確定有意願投標，建議提前登記委託，以利進行案件資料確認、社區行情分析、價格評估、貸款預審、投標文件準備及現場競價策略安排。
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行亦可協助評估高總價法拍案件的承作條件。
本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、格局、車位、分標方式、點交條件及投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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