⭐ 新北新店法拍屋｜北新路【美麗殿】21樓頂樓三車位｜下一拍預估7,341.6萬
新店法拍屋、新北法拍屋、美麗殿、北新路一段126巷、21樓頂樓、SRC鋼骨結構、160.71坪、三車位、新店大坪數住宅、第三拍應買、點交
━━━━━━━━━━━━━━━━
⭐【案名】
頂樓160坪三車位【美麗殿】北新路21樓
━━━━━━━━━━━━━━━━
✅【物件基本資料】
☑️ 地址： 新北市新店區北新路一段126巷23號21樓
☑️ 下一拍八折預估價：7,341.6萬元（非正式公告）
☑️ 目前第三拍應買正式底價：9,177萬元
☑️ 應買期間： 115/10/08～116/01/07
☑️ 案件狀態： 待標中（依原刊登資料，實際以法院最新公告為準）
☑️ 點交情形：點交
☑️ 法院： 臺灣臺北地方法院
☑️ 案號： 114壬226835
☑️ 社區： 美麗殿
☑️ 建物類型： 電梯住宅大樓
☑️ 建物結構： 鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）
☑️ 屋齡： 約13年
☑️ 樓層： 21樓／總樓層21樓
☑️ 用途： 住家用
☑️ 主建物： 86.23坪
☑️ 公共設施： 43.17坪
☑️ 車位面積： 31.31坪
☑️ 建物登記總坪數：160.71坪
☑️ 土地持分： 約12.84坪
☑️ 停車位： 地下2樓118、119、120號，共3席（依社區管委會陳報）
☑️ 使用現況： 債務人自行居住使用
☑️ 目前公告保證金： 1,836萬元
☑️ 拍賣原因： 拍賣抵押物
※下一拍7,341.6萬元係依目前正式底價9,177萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期與底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。室內格局、裝修與設備均以現況為準。
━━━━━━━━━━━━━━━━
☘️【生活機能】
⭐ 北新路生活圈： 位於新店市區住宅地帶，周邊有日常採買、餐飲及生活服務設施。
⭐ 交通機能： 可利用北新路及中興路等主要道路，往返新店與台北市區。
⭐ 捷運路網： 可連結新店區捷運松山新店線沿線站點。
⭐ 日常採買： 周邊具備超市、便利商店及各類生活商家。
⭐ 住宅環境： 新店市區生活圈，兼具市區交通與住宅機能。
━━━━━━━━━━━━━━━━
✨【案件特色】
⭐ 新店北新路・21樓頂樓住宅
本案位於新北市新店區北新路一段126巷【美麗殿】，座落於21層樓住宅大樓的最頂層。
21樓高樓層配置，具備頂樓住宅產品特色，實際景觀、採光與棟距仍以現況為準。
⭐ SRC鋼骨結構・屋齡約13年
本案為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，屋齡約13年，登記用途為住家用。
適合重視大坪數住宅及建物結構形式的買方評估。
⭐ 登記160.71坪・主建物86.23坪
建物登記總坪數160.71坪，包含主建物、公共設施及車位面積。
其中主建物86.23坪，具備大坪數住宅空間規模，實際室內格局與裝修情形仍以現況為準。
⭐ 地下二樓三車位配置
依美麗殿社區管理委員會115年4月28日陳報，房屋配有地下二樓118、119、120號三座停車位，當時由債務人自行使用，並無出租或出借。
實際停車位是否附屬拍賣標的、位置及使用權利，仍須依產權資料與社區管理規定確認。
⭐ 法院公告點交
依查封資料，房屋由債務人自行居住使用，法院公告拍定後點交。
實際交屋時間與程序，仍須依拍定後法院執行情形辦理。
⭐ 第三拍應買9,177萬元・下一拍八折預估
目前第三拍應買正式公告底價為9,177萬元，應買期間115年10月8日至116年1月7日。
依八折試算，下一拍預估7,341.6萬元，並非法院已公告第四拍底價。
應買期間內是否仍可應買，及後續是否再行拍賣，應以法院最新公告為準。
⭐ 社區調查資料可供評估
法院115年3月11日履勘時，因電子門鎖無法開啟，未能進入室內完整確認屋況。
社區物業人員於後續調查時表示，房屋由債務人自行使用，並表示無火災或非自然死亡等情事。
債務人有無積欠管理費，以及停車位實際使用權利，仍須進一步查明。
━━━━━━━━━━━━━━━━
☑️【104法拍網｜專業代標服務】
✔️ 案件分析： 產權整理｜點交條件確認｜車位權利查明
✔️ 行情評估： 周邊成交比較｜合理標價建議｜投標策略規劃
✔️ 法院代標： 應買程序說明｜投標文件準備｜雙人現場代標
✔️ 法院程序： 陳報書狀協助｜點交程序｜依法辦理強制交屋相關事項
✔️ 得標後續： 尾款程序｜權利移轉｜交屋協助
✔️ 透明收費： 服務內容事先說明，未得標不收代標服務費
━━━━━━━━━━━━━━━━
❤️【投標諮詢｜雙人代標】
⭐ 下一拍八折預估7,341.6萬元（非正式公告）
目前第三拍應買正式底價：9,177萬元
應買期間：115/10/08～116/01/07
本案為新店【美麗殿】21樓頂樓大坪數住宅，SRC結構，登記160.71坪，社區資料記載有三座地下二樓停車位，法院公告點交。
有興趣的買方，歡迎提前了解應買程序、產權、車位使用權、點交條件及投標資金安排。
黃先生 Pitt｜0918-313-888
104法拍網｜法拍服務團隊
━━━━━━━━━━━━━━━━
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。