基隆中正區法拍屋｜星河繪・崇慧花園｜3房平面車位｜第三拍1,206萬｜調和街298號3樓之1

中正區法拍屋
星河繪法拍
崇慧花園法拍
基隆3房車位法拍
基隆市中正區調和街298號3樓之1

【案名】

基隆中正法拍｜星河繪・崇慧花園｜屋齡7年｜3房平面車位

【物件基本資料】

地址：基隆市中正區調和街298號3樓之1

社區：星河繪・崇慧花園

執行案號：115讓1622

案件類型：《清償債務／可通訊投標》

拍次：第三拍

原訂拍賣日期：115年07月22日

拍賣底價：1,206萬元

權狀總坪數：約49.03坪

建物單價：約24.60萬元／坪

格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）

樓層：3樓／總樓層14樓

屋齡：約7年

用途：集合住宅

座向：朝東北

邊間：是

電梯：有

管理委員會：有

中庭：有

車位：地下3樓坡道平面車位，編號45號

點交情形：不點交

◆已經查封，無法看室內◆

※原訂第三拍日期115年7月22日已過，是否拍定、流標、停拍或另期拍賣，以法院最新公告為準。

【坪數說明】

主建物：約25.66坪

附屬建物：約4.02坪

公共設施：約13.94坪

停車位：約5.41坪

土地持分：約10.80坪

主建物與附屬建物合計約29.68坪，規劃3房2廳2衛，適合家庭自住。

【案件特色】

本案位於基隆中正區「星河繪・崇慧花園」，屋齡約7年，為14層電梯大樓的3樓邊間戶，附坡道平面車位。

社區鄰近八斗國小、八斗高中，經調和街可銜接新豐街及八斗子生活圈，車程約5至10分鐘可上台62線快速道路。

法院鑑價資料記載，社區無明顯嫌惡設施，建物整體維護及市場性尚可。

【法院筆錄摘要】

法院履勘時，房屋由第三人向債務人承租使用，並使用地下3樓編號45號停車位，建物無增改建。

本案拍定後不點交，拍定人須自行處理承租人搬遷及交屋事宜。

車位屬共有建物的分管使用權，使用方式可能因社區區分所有權人決議而變更，法院不保證固定車位使用權，車位拍定後亦不點交。

【點交及車位說明】

房屋：不點交

車位：不點交

本案目前由第三人承租，拍定後法院不負責騰空交付，須由拍定人自行與占有人協調。

地下3樓45號車位屬分管使用權，投標前應向社區確認：

● 是否為長期固定車位
● 是否採定期抽籤
● 車位編號及使用規則
● 分管協議是否有效
● 每月車位管理費

本案屬不點交案件，代標服務費依不點交案件標準辦理。

【生活機能】

◎交通：調和街、新豐街、台62線快速道路

◎學校：八斗國小、八斗高中國中部

◎生活圈：八斗子、新豐街商圈

◎社區設施：物業管理、中庭、電梯

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/05/27｜1,668萬元｜約34.02萬元／坪｜流標

第二拍｜115/06/24｜1,418萬元｜約28.92萬元／坪｜流標

第三拍｜115/07/22｜1,206萬元｜約24.60萬元／坪｜原訂日期已過

※案件最新拍定、流標或後續拍次狀態，以法院正式公告為準。

【優勢重點】

✅ 屋齡約7年

✅ 權狀約49.03坪

✅ 3房2廳2衛

✅ 3樓邊間戶

✅ 坡道平面車位

✅ 社區物業管理

✅ 鄰近八斗國小、八斗高中

✅ 可銜接台62線快速道路

✅ 第三拍底價1,206萬元

LINE諮詢｜歡迎提前詢問

104法拍網 法拍服務團隊

【投標諮詢｜雙人代標】

黃先生 Pitt｜0918-313-888

林小姐 Anna｜0986-678-928

本案目前由第三人承租，房屋與車位皆不點交，且車位屬分管使用權，投標前須特別確認租約、占用現況、車位使用規則及後續交屋成本。

若有意投標，建議提前登記委託，由我們協助產權調查、不點交評估、車位分管確認、貸款規劃及投標價格分析。

✔ 法院公告解析
✔ 產權與租賃調查
✔ 不點交處理評估
✔ 車位使用權確認
✔ 貸款及資金規劃
✔ 全程雙人代標

以上資料依法院公告及相關資料整理，坪數、格局、租賃、車位使用權、點交及拍賣狀態，均以法院最新公告及實際現況為準。

財欣不動產管理顧問有限公司

統一編號：22857204