桃園市桃園區法拍屋｜合遠首藏3房雙車位｜G09中正力行站生活圈｜第一拍2,300萬｜愛二街75號3樓
桃園區法拍屋
合遠首藏法拍
桃園大樓法拍
桃園雙車位法拍
G09中正力行站法拍
桃園市桃園區愛二街75號3樓
【案名】
桃園區法拍｜合遠首藏｜3房雙坡道平面車位｜第一拍2,300萬
【物件基本資料】
地址：桃園市桃園區愛二街75號3樓
社區：合遠首藏
執行案號：115八5651
案件類型：《清償債務》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年07月29日
拍賣底價：2,300萬元
權狀總坪數：約61.14坪
建物單價：約37.62萬元／坪
土地持分：約7.27坪
格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：3樓／總樓層13樓
屋齡：約15年
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：住家用
座向：朝西北
電梯：有
管理委員會：有
中庭：有
汽車車位：坡道平面車位2個
機車位：地下2樓機車位2個
使用現況：債務人自行使用
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約23.82坪
附屬建物：約4.63坪
公共設施：約10.52坪
汽車車位：約22.17坪
權狀總坪數：約61.14坪
土地持分：約7.27坪
主建物及附屬建物合計約28.45坪，規劃3房2廳2衛，另附2個坡道平面汽車位及2個機車位。
【案件特色】
本案位於桃園區「合遠首藏」社區，規劃3房2廳2衛，室內格局方正，並附2個坡道平面汽車位及2個機車位，適合雙車家庭或重視停車條件的自住買方。
社區鄰近永安路、中正路及桃園夜市生活圈，日常採買、餐飲、金融及商業機能成熟。
未來可受惠桃園捷運綠線G09中正力行站建設，並可透過主要道路銜接國道2號南桃園交流道，往返國道1號、國道3號及桃園機場便利。
【社區簡介】
社區名稱：合遠首藏
總戶數：約99戶
樓層規劃：地上13層、地下3層
建設公司：合遠建設
建築設計：聶玉璞
營造公司：洛城營造有限公司
社區公共設施包含：
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迎賓大廳
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物業管理
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中庭花園步道
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健身房
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兒童遊戲區
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垃圾集中處理區
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交誼廳
社區戶數規模適中，具管理、中庭及休閒設施，適合家庭居住。
【交通與生活機能】
交通動線
鄰近永安路、中正路及國道2號南桃園交流道，可快速銜接國道1號及國道3號。
捷運建設
桃園捷運綠線G09中正力行站，現正興建中。
生活機能
鄰近中正路商圈、永安路商圈、桃園夜市、全聯及各式商家，日常餐飲與採買便利。
鄰近學區
成功國小
慈文國中
公園綠地
向陽公園
風禾公園
中央公園
【法院筆錄摘要】
法院於115年3月2日至現場查封。
查封時，本案由債務人自行使用。
本次拍賣標的包含：
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地下2樓編號50號汽車位
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地下3樓編號27號汽車位
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地下2樓機車位2個
法院現場勘查發現，屋內地面磁磚有部分隆起及破損情形，投標人應自行評估修繕需求。
本案拍定後依現況點交。
【點交說明】
本案為點交案件。
住宅、2個汽車車位及2個機車位均屬本次拍賣標的，拍定後由法院依現況辦理點交。
屋內如留有不屬於拍賣標的的動產，實際處理方式仍應依執行法院指示辦理。
【屋況說明】
依法院查封筆錄記載，屋內地面磁磚有部分隆起及破損。
可能涉及：
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磁磚膨拱
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地坪黏著失效
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局部破損
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後續拆除與重新鋪設費用
目前無法查看室內，實際範圍、原因及修繕成本仍須於拍定後確認，建議預留修繕預算。
【車位說明】
本案附2個坡道平面汽車位：
另附地下2樓機車位2個。
實際車位位置、尺寸、進出動線、管理費及機車位編號，仍應以社區資料及現況為準。
【土地說明】
土地持分約7.27坪。
土地使用分區依桃園市政府土地使用分區證明書所載，主要為桃園市都市計畫住宅區用地，另資料記載包含道路用地持分。
115年公告土地現值：約每平方公尺93,416元。
實際使用分區、土地持分範圍、道路用地比例及相關使用限制，仍應以主管機關最新公告為準。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/29｜2,300萬元｜約37.62萬元／坪｜待標
第二拍｜日期未定｜預估1,840萬元｜約30.09萬元／坪｜預估
第三拍｜日期未定｜預估1,472萬元｜約24.08萬元／坪｜預估
※第二拍及第三拍尚未正式公告，底價依流標八折概算；實際拍賣日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅ 合遠首藏社區
✅ 第一拍底價2,300萬元
✅ 權狀約61.14坪
✅ 3房2廳2衛
✅ 2個坡道平面車位
✅ 另附2個機車位
✅ 社區僅約99戶
✅ 有中庭及休閒公設
✅ 拍定後點交
✅ 鄰近G09中正力行站
✅ 鄰近桃園夜市及中正路商圈
✅ 可快速銜接南桃園交流道
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生 Pitt｜0918-313-888
林小姐 Anna｜0986-678-928
本案位於桃園區合遠首藏社區，具3房、雙坡道平面車位、雙機車位及捷運綠線生活圈等條件，適合雙車家庭自住或長期置產。投標前應留意屋內磁磚隆起破損、實際屋況、社區費用、土地持分及銀行貸款條件，並將可能的修繕費用納入投標預算。
以上資料依法院公告、查封筆錄、謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、車位、機車位、土地範圍、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。
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統一編號：22857204