⭐ 台北中山法拍屋｜新生北路21坪無公設公寓｜下一拍預估832萬
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⭐【案名】
捷運生活圈21坪｜新生北路3樓
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 台北市中山區新生北路三段87巷42號3樓
☑️ 下一拍八折預估價：832萬元（非正式公告）
☑️ 目前第二拍正式底價：1,040萬元
☑️ 目前拍賣日期： 115年11月17日（二）
☑️ 點交情形：建物依現況點交
☑️ 房屋類型： 住宅公寓
☑️ 屋齡： 約57年
☑️ 所在樓層： 3樓／總樓層4樓
☑️ 主建物： 18.11坪
☑️ 附屬建物： 2.94坪
☑️ 主附建物合計：21.05坪
☑️ 公共設施： 0坪
☑️ 建物登記總坪數：21.05坪
☑️ 土地持分： 約7.18坪
☑️ 參考格局： 3房1廳1衛（以現況為準）
☑️ 房屋座向： 坐南朝北（依提供資料）
☑️ 土地使用分區： 第三種住宅區
☑️ 使用現況： 查封時無人居住，屋內留有廢棄家具及家電
☑️ 屋況資料： 明顯漏水痕跡、天花板及牆面壁癌、後陽台外推
☑️ 優先承買權： 共有物變價分割，共有人依法得優先承買
☑️ 拍賣原因： 分割共有物（變價）
※下一拍832萬元係依目前第二拍正式底價1,040萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修及設備以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 中山國小捷運生活圈： 鄰近捷運中山國小站，依提供資料步行約11分鐘，實際時間依路線及步速而異。
⭐ 晴光商圈與雙城街夜市： 周邊具備餐飲小吃、傳統市場及日常生活機能。
⭐ 花博與新生公園： 鄰近花博公園、新生公園，可利用周邊公園綠地及休閒設施。
⭐ 日常採買便利： 周邊有超市、便利商店、藥妝店及生活服務設施。
⭐ 學區資訊： 周邊有中山國小、新興國中，實際學區及入學資格依主管機關公告為準。
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✨【案件特色】
⭐ 台北中山・捷運生活圈
本案位於台北市中山區新生北路三段87巷，鄰近中山國小捷運站及新生公園生活圈。
兼具台北市區交通、日常採買及公園休閒機能。
⭐ 3樓公寓・登記21.05坪無公設
本案位於4層樓公寓中的3樓。
登記總坪數21.05坪，其中主建物18.11坪、附屬建物2.94坪，無公設登記坪數。
適合依實際室內格局與裝修需求評估空間規劃。
⭐ 參考3房1廳1衛
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