台北市中山區法拍屋｜龍江路公寓
【案件狀態】待法院公告下一拍（預估資料）
【案名】
中山龍江路【公寓1樓】29.71坪
【物件基本資料】
📍地址：台北市中山區龍江路271巷9號1樓
⚖️案號：113亥265146甲（台北地方法院）
🔨拍次：第三拍（預估）
📅拍賣日期：待法院公告
💰預估底價：2,282萬元（預估，非法院公告）（保證金待公告）
🏠產品類型：公寓
🔑點交：點交
🏢樓層：1樓／4樓
📆屋齡：約50年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：29.71坪
▪️土地：約8.85坪
▪️第三拍預估單價：約76.8萬元／坪
【優勢重點】
✨台北市中山區門牌
✨拍定後點交
✨第一拍3,875萬降至2,852萬元
✨權狀29.71坪，建物單價約96萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧本院於民國114年4月11日至現場履勘，545建號由徐O彬及其家人使用，另有內梯可通往地下室空間（原臨時編為3083建號，面積28.12平方公尺，並有門可通往大樓水塔），亦由現住人占有使用。惟依臺北市建築管理工程處115年8月4日北市都建使字第1156035212號函，地下一層空間依65使字第0977號使用執照存根為防空避難室，本院於115年10月5日會同地政事務所人員至現場履勘，確認現住人使用之地下室空間為使用執照存根記載之防空避難室，因無從確認所有權誰屬，本件僅就545建號及座落330地號進行拍賣，拍定後點交。地下室空間不在本件拍賣範圍內。2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年8月28日北市消調字第1143016347號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年9月5日北市警中分刑字第1143074603號函覆，經查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年8月29日北市都建使字第1146038990號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。3‧本件係變價分割共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）。《分割遺產（變價）》
【位置】
📍台北市中山區龍江路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【案件類型】
本案拍賣共有物持分，共有人具有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。投標前請先確認產權與優先承買權相關內容。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/02｜3,875萬元｜流標
第二拍｜115/10/29｜2,852萬元｜已過開標日，請確認結果
第三拍｜待法院公告｜預估約2,282萬元（八折試算，非法院公告）
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
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這類「中山區公寓＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。