⭐ 桃園蘆竹法拍屋｜光明國小旁【國家學院】3房平面車位｜下一拍預估1,165.6萬
桃園法拍屋、蘆竹法拍屋、南崁法拍屋、國家學院、忠孝西路72號、光明國小、光明國中、奉化路商圈、南崁溪自行車道、3房2廳2衛、坡道平面車位、51.34坪、第二拍1457萬、下一拍預估1165.6萬、法院點交、蘆竹法拍代標
━━━━━━━━━━━━━━━━
⭐【案名】
光明國小旁3房平車【國家學院】7樓
━━━━━━━━━━━━━━━━
✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 桃園市蘆竹區忠孝西路72號7樓（詳細門牌以法院公告為準）
☑️ 下一拍八折預估價：1,165.6萬元（非正式公告）
☑️ 目前第二拍正式底價：1,457萬元
☑️ 目前拍賣日期： 115年10月28日（三）
☑️ 點交情形：點交
☑️ 執行法院： 臺灣桃園地方法院
☑️ 社區名稱： 國家學院
☑️ 房屋類型： 電梯華廈
☑️ 屋齡： 約23年
☑️ 所在樓層： 7樓／總樓層9樓
☑️ 參考格局： 3房2廳2衛（以現況為準）
☑️ 主建物： 21.14坪
☑️ 附屬建物： 5.02坪
☑️ 主附建物合計：26.16坪
☑️ 公共設施： 10.39坪
☑️ 車位面積： 14.79坪
☑️ 建物登記總坪數：51.34坪
☑️ 土地持分： 約5.93坪
☑️ 汽車位： B2編號68，坡道平面車位
☑️ 機車位： B2編號88
☑️ 房屋座向： 坐東北朝西南（依提供資料）
☑️ 土地使用分區： 住宅區及綠地用地（依各筆土地分區）
☑️ 使用現況： 債務人自住使用
☑️ 拍賣原因： 損害賠償
※下一拍1,165.6萬元係依目前第二拍正式底價1,457萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修、設備、車位使用及景觀均以現況與相關權利資料為準。
━━━━━━━━━━━━━━━━
☘️【生活機能】
⭐ 光明國小生活圈： 鄰近光明國小、光明國中，周邊住宅及日常生活機能成熟。
⭐ 奉化路商圈： 可利用奉化路、忠孝西路沿線餐飲、便利商店及生活採買設施。
⭐ 南崁溪休閒環境： 鄰近南崁溪自行車道及河岸綠地，提供散步、騎乘自行車等休閒活動空間。
⭐ 交流道交通： 可利用周邊道路銜接國道交流道，往返桃園及雙北地區。
⭐ 學區資訊： 鄰近光明國小、光明國中，實際學區及入學資格依主管機關公告為準。
━━━━━━━━━━━━━━━━
✨【案件特色】
⭐ 南崁生活圈・國家學院
本案位於桃園市蘆竹區忠孝西路，社區為【國家學院】。
鄰近光明國小、奉化路商圈及南崁溪休閒環境，具備住宅生活圈的日常採買與交通條件。
⭐ 7樓三房・參考3房2廳2衛
本案位於9層樓電梯華廈中的7樓。
依提供資料，參考格局為3房2廳2衛。
實際隔間、採光及室內裝修，仍以現況為準。
⭐ 登記51.34坪・主附建物26.16坪
本案建物登記總坪數51.34坪。
其中主建物21.14坪、附屬建物5.02坪，主附建物合計26.16坪。
另有公共設施10.39坪及車位面積14.79坪。
⭐ B2坡道平面汽車位＋機車位
依法院查封及調查筆錄，本案有：
✔️ 地下2樓編號68平面汽車位
✔️ 地下2樓編號88機車位
法院公告本件拍定後點交。
車位實際範圍、使用方式及相關權利，仍以法院拍賣標的與現況為準。
⭐ 下一拍八折預估1,165.6萬元
目前第二拍正式公告底價為1,457萬元。
拍賣日期：115年10月28日（三）。
依八折試算，下一拍預估1,165.6萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前第二拍底價依登記51.34坪計算，約28.4萬元／坪。
⭐ 債務人自住・法院公告點交
依法院公告，本案由債務人自住使用。
法院公告拍定後點交，實際交屋仍依執行程序辦理。
⭐ 南崁溪旁・中庭住宅社區
依提供資料，社區設有中庭花園，鄰近南崁溪自行車道。
部分戶別可能具有河岸或綠地景觀，惟本戶實際視野及景觀條件仍以現況為準，不保證永久棟距或永久景觀。
⭐ 住宅區及綠地用地持分
法院公告記載，拍賣土地包含住宅區用地及綠地用地。
實際土地持分、使用限制及後續相關權利，應依主管機關及地政資料確認。
━━━━━━━━━━━━━━━━
☑️【104法拍網｜專業代標服務】
✔️ 案件分析： 產權資料整理｜點交條件確認｜車位權利及土地持分查明
✔️ 行情評估： 周邊社區成交比較｜合理標價建議｜投標策略規劃
✔️ 法院代標： 投標文件準備｜法院現場雙人代標｜競標程序協助
✔️ 法院程序： 陳報書狀協助｜點交事項處理｜依法評估強制交屋程序
✔️ 得標後續： 尾款安排｜權利移轉｜交屋程序追蹤
✔️ 透明服務： 未得標不收代標服務費
━━━━━━━━━━━━━━━━
❤️【投標諮詢｜雙人代標】
⭐ 下一拍八折預估1,165.6萬元（非正式公告）
目前第二拍正式底價：1,457萬元
拍賣日期：115年10月28日（三）
本案位於桃園蘆竹【國家學院】，鄰近光明國小、奉化路商圈及南崁溪自行車道。
7樓住宅，參考3房2廳2衛，登記總坪數51.34坪。
B2坡道平面汽車位＋機車位，法院公告點交。
歡迎提前了解案件產權、車位權利、點交條件、行情評估及投標流程。
黃先生 Pitt｜0918-313-888
104法拍網｜法拍服務團隊
━━━━━━━━━━━━━━━━
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。