【最新狀態｜115/11/07 更新】第一拍 11/04 流標，下一拍待法院公告。
若依八折預估：第二拍底價約 1262.48 萬（預估，非法院公告；日期待法院公告）
⭐ 桃園觀音法拍屋｜草漯重劃區【莊敬瓏耀B區】4房透天｜下一拍預估1,263.2萬
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⭐【案名】
草漯4房透天【莊敬瓏耀B區】9號
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 桃園市觀音區莊敬路108巷9號
☑️ 下一拍八折預估價：1,263.2萬元（非正式公告）
☑️ 目前正式公告底價：1,578.1萬元
☑️ 目前拍賣日期： 115年11月4日（三）
☑️ 點交情形：點交
☑️ 執行法院： 臺灣桃園地方法院
☑️ 社區名稱： 莊敬瓏耀B區
☑️ 房屋類型： 透天別墅
☑️ 屋齡： 約7年
☑️ 建物樓層： 地上1至4樓
☑️ 參考格局： 4房2廳3衛（以現況為準）
☑️ 主建物： 44.60坪
☑️ 附屬建物： 4.82坪
☑️ 建物登記總坪數：49.42坪
☑️ 未保存登記增建： 約2.41坪
☑️ 登記加增建合計：約51.83坪
☑️ 土地持分： 約16.20坪
☑️ 停車規劃： 一樓車庫（實際使用以現況為準）
☑️ 房屋座向： 坐東北朝西南（依提供資料）
☑️ 土地使用分區： 第二種住宅區
☑️ 使用現況： 債務人及家屬自住使用
☑️ 增建現況： 一樓後方有未保存登記增建，與原建物以牆壁區隔、設門相通
☑️ 道路資料： 法院公告提及433地號為莊敬路108巷前道路，相關權利與通行使用情形待查
☑️ 拍賣原因： 拍賣抵押物
※下一拍1,263.2萬元係依目前正式公告底價1,578.1萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修、設備、停車及使用情形均以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 草漯重劃區： 位於觀音草漯生活圈，周邊以住宅聚落及日常生活設施為主。
⭐ 草漯多功能場館： 鄰近草漯地區多功能場館，可利用周邊公共服務及休閒設施。
⭐ 大觀路商圈： 可利用草漯大觀路沿線餐飲、超市、便利商店及日常採買設施。
⭐ 交通動線： 可經周邊道路銜接台61線西濱快速道路及台66線，實際行車時間依路況而異。
⭐ 學區資訊： 鄰近草漯國小、草漯國中，實際學區及入學資格依主管機關公告為準。
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✨【案件特色】
⭐ 草漯重劃區・莊敬瓏耀B區
本案位於桃園市觀音區莊敬路108巷9號，社區為【莊敬瓏耀B區】。
鄰近草漯多功能場館及大觀路生活商圈，具備草漯住宅生活圈的採買與公共設施條件。
⭐ 屋齡約7年・四層透天別墅
本案為屋齡約7年的透天住宅，建物規劃地上四層樓。
相較一般集合住宅，透天產品具備獨立出入口及多樓層使用空間。
⭐ 4房2廳3衛・登記49.42坪
依提供資料，本案參考格局為4房2廳3衛。
主建物44.60坪、附屬建物4.82坪，建物登記總坪數49.42坪。
四層樓空間可依家庭成員需求，評估臥室、書房及多功能空間的配置方式。
實際隔間及設備以現況為準。
⭐ 一樓車庫・透天停車規劃
依提供資料，本案一樓設有車庫空間。
實際停車方式、車輛進出及使用條件，仍以現況及相關權利資料為準。
⭐ 另有2.41坪未保存登記增建
法院公告記載，本案一樓後方有未保存登記增建，與原建物以牆壁區隔，並設門相通。
增建面積約2.41坪，拍定後無法憑法院權利移轉證書辦理所有權登記，且存在被拆除的可能性。
⭐ 下一拍八折預估1,263.2萬元
本案目前正式公告底價為1,578.1萬元。
拍賣日期：115年11月4日（三）。
依八折試算，下一拍預估1,263.2萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前正式底價依登記49.42坪計算，約31.9萬元／坪。
⭐ 債務人及家屬自住・法院公告點交
依法院查封筆錄，本案由債務人及家屬自住使用。
法院公告拍定後點交，實際交屋仍依執行程序辦理。
⭐ 第二種住宅區・道路土地資料
本案土地使用分區為觀音草漯地區都市計畫第二種住宅區。
法院公告另記載，433地號土地位於莊敬路108巷前道路。
該筆土地是否包含於拍賣範圍、相關持分、通行權利及使用情形，應依法院公告、地籍資料與現況確認。
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⭐ 下一拍八折預估1,263.2萬元（非正式公告）
目前正式公告底價：1,578.1萬元
拍賣日期：115年11月4日（三）
本案位於桃園觀音草漯生活圈【莊敬瓏耀B區】，鄰近草漯多功能場館及大觀路商圈。
屋齡約7年，四層透天別墅，參考4房2廳3衛。
登記總坪數49.42坪，另有增建約2.41坪，土地約16.20坪。
一樓車庫規劃，法院公告點交。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。