【案件狀態】待拍中（依提供資料，依法院最新公告更新）
淡水民生路透天｜第二拍1,010萬｜登記38.84坪｜點交
淡水區法拍屋
民生路
淡水透天
【案名】淡水透天民生路204號
【房屋案號】115快10022
淡水區民生路204號，登記建物約38.84坪，土地約29.33坪，另有未登記頂層增建約19.42坪。第二拍底價1,010萬元，預定115年11月12日下午14:30開標。拍定後點交；本件為變價分割遺產事件，公同共有人有優先承買權。
【物件基本資料】
▪ 地址：新北市淡水區民生路204號（建號1231、1232，另含頂層增建建號4756）
▪ 類型：透天
▪ 用途：住家用
▪ 構造：加強磚造（2層樓）
▪ 樓層：1至2樓（拍賣範圍1、2樓及頂層增建）
▪ 屋齡：約50年
▪ 登記總面積：38.84坪
▪ 登記建物：38.84坪（主建物30.13坪＋附屬建物8.71坪；另有未登記頂層增建約19.42坪，不計入）
▪ 土地持分面積：29.33坪
▪ 格局：未提供，僅供參考，以現況為準
▪ 點交：拍定後點交（法院得依情形不點交，以公告為準）
【拍賣資訊】
▪ 執行法院：臺灣士林地方法院
▪ 執行案號：115快10022
▪ 拍賣日期：115年11月12日（星期四）
▪ 開標時間：下午14:30
▪ 拍次：第二拍
▪ 本拍底價：1,010萬元（依提供資料，正式金額以法院公告為準）
▪ 投標保證金：202萬元
▪ 換算單價：約26.0萬元／坪（以總底價÷登記總坪數計算，未拆算車位）
▪ 下一拍八折預估價：808萬元（僅為本拍底價×80%試算，非正式公告底價，亦不代表必有下一拍）
【拍賣紀錄】
▪ 第一拍：115年10月15日｜底價1,260萬元｜流標
▪ 第二拍：115年11月12日｜底價1,010萬元｜待拍中（以法院最新公告為準）
【物件特色】
▪ 本件為變價分割遺產事件，拍賣標的為土地及建物全部，建物為1、2樓及頂層增建。
▪ 頂層增建（建號4756）未辦保存登記，有拆除風險，不能視為合法登記面積。
▪ 本件為第二拍，第一拍底價1,260萬元流標。
【查封筆錄與投標注意事項】
- 建號1231、1232、4756拍定後點交。
- 115年3月9日現場查封時，第三人稱1樓由債權人同意由遠房親戚短期借住，2樓由債權人同意其兄及其姪子長期借住。1樓天花板有陳舊漏水痕跡，2樓天花板已重新粉刷，僅有極小部分漏水痕跡；第三人稱因2樓漏水加蓋鐵皮，並曾聽說有海砂屋情形，惟實際情形請應買人自行查明。
- 頂層增建（建號4756）為未登記建物，新北市違章建築拆除大隊函復：如欠缺合法範疇依據且屬違章建築，將依建管法令處理，權利人須自行承擔拆除風險。本件以建物現況拍賣，不得以面積不符請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
- 本件為變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（各共有人）均得參加應買；拍定後除拍定人為共有人外，公同共有人有優先承買權，二人以上願優先承買者以抽籤決定。
- 他項權利：無抵押。
◆已經查封，無法看室內◆
【法拍代標服務】
案件過濾、市場行情評估、產權與點交條件說明、投標策略、文件及保證金準備、法院代標、得標後續與點交協助。
可協助洽詢銀行貸款及代墊款，實際核貸成數、利率與條件依銀行審核；服務費依本案委託內容事先說明，未得標不收代標服務費。
【聯絡資訊】
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黃先生 Pitt 0918-313-888
林小姐 Anna 0986-678-928
【免責聲明】
本資訊依提供資料整理，尚未取得法院最新公告原文核實，僅提供法拍資訊與代拍服務，非屋主委託銷售。拍賣日期、底價、保證金、面積、權利範圍、使用現況及點交條件，均以法院最新公告與相關登記資料為準；如有停拍、撤回、拍定、流標或公告變更，本刊登資訊即失效。下一拍價格僅供試算參考，不作為投標依據。