淡水區法拍屋
自強路華廈法拍
新北市法拍華廈
陽光小樓
【案名】
淡水區【陽光小樓】自強路301號1樓
【物件基本資料】
地址：新北市淡水區自強路301號1樓
類型：華廈
社區名稱：陽光小樓
結構：鋼筋混凝土造 7 層樓
樓層：1/7
屋齡：約 35 年
格局：格局以現況為準
本次底價：第一拍 646 萬元
開標日期：115/12/10（四）10:30
保證金：130 萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：士林地方法院
案號：114暢107979
【坪數說明】
總坪數：27.56 坪（主建物 25.55 坪、附屬 1.37 坪、公設 0.64 坪）
土地：合計約 4.19 坪
增建約 7.00 坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆ 社區：陽光小樓
◆ 位於新北市淡水區自強路
【生活機能】
位於淡水區自強路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 點交情形→不點交
1‧拍定後不點交。
2‧民國115年1月27日現場查封時，在場人毛毛嘴有限公司之負責人（姓名已隱去）稱，1408建號建物現由其基於租賃關係占有使用，租期為114年9月1日起至117年8月31日止。據地政人員指出，1408建號建物1樓廁所及廁所至大門之部分為增建（即4732建號建物），有占用454、455-1、456地號土地，上開增建部分與1408建號建物內部相通，無獨立出入口；1樓至地下室樓梯部分牆面有壁癌，地下室亦有多處壁癌，（姓名已隱去）在場義稱常有漏水情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧承租人毛毛嘴有限公司負責人（姓名已隱去）於115年4月23日具狀陳報，地下室經常因大雨嚴重淹水，並提出以毛毛嘴有限公司韋承租人、（姓名已隱去）為出租人之租約、租期自114年9月1日起至117年8月31日止、每月租金新臺幣19999元。出租人（姓名已隱去）前代理人（姓名已隱去）於同年4月24日具狀表示1樓增建及地下室有漏水，並依租約記載，每月租金新臺幣19,999元。
4‧據出租人前代理人（姓名已隱去）於115年4月24日具狀提出之109年11月10日民事起訴狀所載，出租人（姓名已隱去）為455-1地號土地所有權人，其請求債務人將占用455-1地號土地之地上物即本件1408建號建物之增建部分拆除，並將土地返還予（姓名已隱去），並對債務人請求返還不當得利。嗣經法院調解成立，成立內容係:「(1)債務人同意無償提供其所有坐落新北市淡水區關渡段1408建號建物(下稱系爭房屋)及其坐落之新北市淡水區關渡段454地號土地供（姓名已隱去）使用20年，期間自110年10月1日起至130年9月30日止（下稱系爭期間）。(2)債務人同意（姓名已隱去）於系爭期間，由（姓名已隱去）自行修繕系爭房屋，並同意（姓名已隱去）將系爭房屋轉租予第三人，但（姓名已隱去）就系爭房屋仍應保持合於使用收益之狀態。(3)倘主管機關於系爭期間徵收新北市淡水區關渡段455-1地號土地，張 ○誠同意提前返還系爭房屋予債務人。(4)系爭房屋目前已提供予第三人那特格國際貿易有限公司、采鑫生活科技有限公司設立營業登記地址使用，（姓名已隱去）同意繼續維持上開公司登記營業地址狀態，債務人同意於系爭期間不得向（姓名已隱去）以經營上開公司之需要使用系爭房屋。」
5‧應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
6‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
7‧新北市政府違章建築拆除大隊115年3月20日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
8‧4732建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地即455-1、456地號土地，該鄰地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/12/10（四）
底價：646萬
保證金：130萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：516.8萬｜預估保證金：104萬
第三拍｜預估底價：413.4萬｜預估保證金：83.2萬
第四拍｜預估底價：330.8萬｜預估保證金：66.6萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
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