鶯歌區法拍屋
中正一路公寓法拍
新北市法拍公寓
【案名】
鶯歌區中正一路184-1號1樓
【物件基本資料】
地址：新北市鶯歌區中正一路184-1號1樓
類型：公寓
樓層：1/5
屋齡：約 43 年
格局：格局以現況為準
本次底價：第二拍 1,440 萬元
開標日期：115/11/18（三）10:30
保證金：288 萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職二262金
【坪數說明】
總坪數：52.98 坪（主建物 51.60 坪、附屬 1.38 坪）
土地：合計約 6.84 坪
增建約 5.94 坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆ 第一拍流標，本次底價已調降
◆ 位於新北市鶯歌區中正一路
【生活機能】
位於鶯歌區中正一路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 點交情形→不點交
1‧法院查封時，在場人向法院稱，本件拍賣標的由債務人弟弟及其二姊居住，並提出「房屋使用權分配協議書」，其約定自民國１０７年９月２８日起，讓債務人之二姊居住使用至其出嫁為止，故本件拍定後不點交。
2‧本件拍賣標的據地政人員稱，一樓後方陽台及地下室均有增建（即２３９２建號）。該增建部分據新北市政府違章建築拆除大隊函示，因欠缺坐落之法源依據，權利人應自行承擔相關之拆除風險，此部分請應買人注意。
3‧２３９２建號，因未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人也不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定，此部分請應買人注意。
4‧本件拍賣標的據在場人表示，若雨勢較大，水溝的水可能會淹進屋內，此部分請應買人注意。
5‧本件標的依鑑價報告所載，經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，但應買人應於「應買前」自行向債權人、當地里長、鄰居、派出所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費及工程受益費等始得辦移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
7‧刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
8‧投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標，應提出委任狀與受任人之身分證、印章。投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法地２０條第１項，向土地或建物所在地縣市政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
9‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
10‧（姓名已隱去）律師即債務人之遺產管理人。 《新北地方法院案號：115年度司執衷字第5160號，清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] 投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
【拍賣紀錄】
第一拍 10/28｜1,800 萬｜流標
第二拍｜115/11/18（三）
底價：1,440萬
保證金：288萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：1,152萬｜預估保證金：230.4萬
第四拍｜預估底價：921.6萬｜預估保證金：184.3萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生 Pitt 0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
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