新北法拍屋｜中和區｜文化中國大樓｜復興路268號3樓之2｜地政事務所商圈核心
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【物件基本資料】
地址：新北市中和區復興路268號3樓之2
社區名稱：文化中國（如田建設）
行政區：新北市中和區
類型：住宅大樓
使用用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 27 年
樓層：3／20 樓
座向：朝東
邊間：是
法拍屋：是
銷售狀態：待標中
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【拍賣資訊】
執行法院：新北地方法院
案號：113宿172193
拍次：第 3 拍
開標日期：115／01／15
拍賣底價：1,984 萬
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【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：45.82 坪
主建物：26.72 坪
附屬建物：14.53 坪
└ 露台：約 12.26 坪
公共設施：4.57 坪
土地登記坪數：4.45 坪
建物單價：約 43.3 萬／坪
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【土地使用分區】
市場用地
114 年公告現值：215,189 元／㎡
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【生活機能與交通】
・中和地政事務所商圈，生活機能成熟
・臨復興路，銜接中山路二段、台64快速道路
・公車站牌：復興中正路口站（步行約 2 分鐘）
可搭乘 262、275、307 等多線公車
・採買機能：家樂福超市、藥局、生活商家齊全
・學區：復興國小、錦和高中國中部、中和國中
・休閒綠地：復興公園、南勢角嶺步道
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【法院查封筆錄重點】
1．查封、測量及警員查訪時，屋內由債務人自住
2．室內堆放大量雜物
3．拍定後依現況點交
4．如有依法不能點交之情事，法院得不點交
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【拍賣履歷】
第一拍：3,100 萬（114／11／13）
第二拍：2,480 萬（114／12／18）
第三拍：1,984 萬（115／01／15）
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【物件特點整理】
・中和核心生活圈，地政事務所商圈
・20 層鋼筋混凝土大樓，社區型產品
・邊間採光佳，格局方正
・罕見大露台約 12 坪，使用彈性高
・三拍價格修正，單價具吸引力
・適合自住換屋、長期置產規劃
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【投標重點提醒】
・現況點交，需評估屋內雜物清理
・實際使用狀況建議投標前查勘
・價格已至第三拍，競標熱度需留意
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【專業代標協助】
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中和法拍屋【文化中國】3樓景觀大樓，屋況良好、面積寬敞、採光佳。地點位於復興路黃金地段，近中和環球購物中心、捷運橋和站、交流道，交通便捷、生活機能完整。主建物41坪、附屬露台空間大，整層獨立使用、室內格局方正，適合自住與收租投資。拍定後依現況點交，社區管理完善，住戶單純，具穩定租金收益潛力。法拍貸款可選擇代墊尾款或一般房貸，與104法拍網長期配合銀行也承作不點交案件。中和法拍屋文化中國復興路268號｜雙專人制團隊協助貸款、代墊、點交，全程安全透明。