新北市三重區法拍屋｜三重永德街法拍｜三重公寓法拍｜三重增建法拍屋｜三重法拍｜三重舊市區法拍
【三重永德街｜頂樓公寓｜增建11坪｜點交】
本案位於新北市三重區永德街，傳統成熟生活圈，頂樓公寓含增建使用空間，總使用坪數大，適合自住、整修型買方，現況點交，已進入應買階段，價格具彈性評估空間。
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【物件基本資料】
地址：新北市三重區永德街5號4樓
類型：法拍公寓
樓層：4樓／4樓
屋齡：53年
建材：加強磚造
拍次：應買
應買期間：2025/10/23 ～ 2026/01/22
點交情形：點交
現況：流標後應買
【坪數說明】
權狀坪數：23.59 坪
增建坪數：約 11.76 坪
實際使用：約 35.35 坪
土地坪數：6.58 坪
【價格資訊】
應買底價：1,700 萬
建物單價：約 72.1 萬／坪
保證金：340 萬
【物件特色】
✔ 三重舊市區核心生活圈
✔ 頂樓戶，增建使用空間大
✔ 使用坪數約35坪，坪效佳
✔ 點交案件，交屋明確
✔ 流標後應買，價格具談判空間
✔ 適合自住、整修、長期持有
✔ 土地持分完整
【法院筆錄重點】
● 拍定後點交
● 查封時原有出租，後已無出租
● 現況自住使用
● 頂樓增建為未保存登記違建，列管拆除
● 曾反映內梯處有漏水情形
● 無列管海砂屋、輻射屋、火災、非自然死亡紀錄
● 增建部分無法辦理登記，需承擔拆除風險
【交通與生活機能】
📍 三重舊市區成熟生活圈
🛒 周邊商店、餐飲、傳統市場齊全
🚗 近主要幹道，往台北市區便利
🏫 學校、金融機構、醫療資源完善
【專業代標協助】
✔ 法拍貸款（一般房貸／代墊尾款）
✔ 應買案件銀行評估
✔ 成數、利率、月付試算
✔ 法院流程全程代辦
✔ 投標前風險說明與價格建議
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