新北三重法拍屋｜台北橋站｜文化南路65巷40號3樓｜光興國小
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【基本資料】
地址：新北市三重區文化南路65巷40號3樓
房屋類型：公寓
主要用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 46 年
銷售狀態：待標中
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【拍賣資訊】
拍次：第一拍
拍賣日期：115／01／08
拍賣底價：664 萬
預估第二拍：531 萬
預估第三拍：425 萬
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【坪數資料】
權狀總坪數：8.77 坪
主建物：6.05 坪
附屬建物：2.72 坪
增建坪數：約 7.78 坪
土地坪數：4.63 坪
樓層：3 樓／4 樓
車位：無
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【格局配置】
實際使用坪效放大
（含未登記增建，實際以現況為準）
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【價格重點】
總價低於 700 萬
台北橋站生活圈低總價入手
三重市區稀有小坪數產品
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【生活機能】
・步行可達捷運台北橋站
・文化南路、重新路主要幹道，往返台北市、板橋、蘆洲動線順暢
・周邊便利商店、餐飲、市場林立，生活採買方便
・鄰近河濱綠地與社區公園，休閒運動便利
・銀行、郵局、診所密集，生活機能成熟
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【學區資源】
光興國民小學
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【法院筆錄重點】
・113 年 7 月 15 日履勘時，租客在場表示偶爾返屋
・拍賣後原則點交，如有不能點交情事則不點交
・本案為分割共有物案件，共有人依法享有優先承買權
・未辦保存登記之增建部分，拍定後無法辦理所有權登記
・增建涉及違章建築，可能有拆除風險，拍定人自行承擔
・投標人需自行查明是否積欠管理費、水電、瓦斯等費用
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【物件特色】
・捷運台北橋站生活圈，地段價值明確
・低總價進場，首購、小資、自住或收租皆具彈性
・靜巷住宅，鬧中取靜
・含增建實際使用空間大於權狀
・第一拍即具吸引力，後續拍次價格更具想像空間
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【專業雙人代標服務】
代標找林小姐 Anna
0986-678-928（同 LINE）
代標找黃先生 Pitt
0984-508-898（同 LINE）
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