捷運 LG16｜龍田新境 8F｜樹林復興路390巷｜大三房法拍

第二拍 1380 萬｜34.42 坪｜捷運走路 5 分鐘｜樹林稀有三房

📍 基本資訊

• 地址：新北市樹林區復興路390巷17號8樓之1

• 社區：龍田新境

• 類型：法拍大樓

• 拍次：第二拍

• 開標日期：114/11/26

• 底價：1380 萬

• 單價：40.09 萬／坪

• 屋齡：32 年 5 個月

• 總登記坪數：34.42 坪

• 聯賣：歡迎

📐 坪數說明

公告坪數：34.42 坪
（無提供主建物／附屬／公設坪比，維持公告坪數）

🚇 交通與生活機能

• 鄰 捷運 LG16 龍田站（規劃中 / 進度依市府公告）

• 緊鄰復興路、樹林後站商圈

• 超商、傳統市場、生活採買密度高

• 鄰火車站商圈、樹林交流道可快速銜接國道

🏡 法院筆錄（重點節錄）

● 點交情形：點交（拍定後點交）
本件為債務人及家屬自行使用，查封時未入內。

使用情形要點：

1. 查封日按門鈴無人應答，警衛稱「由債務人自住，無增建」。

2. 警局回覆：債務人與家屬自住，牆壁部分因地震龜裂。

3. 因佔用均為查封前，拍定後點交。

4. 估價師：屋齡約32年，未入內勘查；是否凶宅需進一步專業檢驗，無法確認。

⚠️ 重要備註（法院公告內容整理）

• 本件包含 2 宗不動產合併拍賣，投標人須分別出價。

• 原抵押權拍定後塗銷。

• 水電瓦斯／管理費等積欠須由拍定人自行查明協商。

• 屋內動產不在拍賣範圍，拍定後如遺留需依法律程序處理，耗時較長。

• 面積公告以查封謄本為準，如重測以重測為準，不得要求增減價金。

• 法院已針對海砂屋、輻射、地震、火災、漏水、凶宅等進行必要查核，但買方仍應自行調查。

• 一切以法院公告欄張貼內容為準。

• 若拍定日前停止／撤銷／延緩執行，即使已拍定仍可撤銷，款項無息返還。

🔑 房屋亮點（精簡版）

• 稀有大樓三房

• 鄰近捷運規劃站、商圈完整

• 第二拍甜甜價，進場門檻低

• 自住／收租皆適合

• 點交案件，拍定後可辦理交屋

• 貸款才是決勝點｜可協助預審與代墊尾款

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