新竹大樓法拍

🏢 新竹大樓法拍｜竹北十興路【佳泰世紀城】

✨十興生活圈｜小家庭 2 房格局｜出租中不點交｜

📍新竹縣竹北市十興路310號7樓-1
🔥主建物：16.37 坪
🔥附屬：2.41 坪
🔥公設：8.88 坪
🔥建物總坪：27.66 坪
🔥屋齡：7 年
🔥第一拍底價：2060 萬

✨【物件亮點】

✔ 竹北熱門「佳泰世紀城」社區
✔ 小宅 27.66 坪，坪效佳
✔ 步行可達十興生活圈、便利商家多
✔ 新屋齡僅 7 年，外觀新穎
✔ 公設比 32.1%，公設實用
✔ 全棟 319 戶，管理完善
✔ 同棟實價 50 萬／坪（近 5 筆）

🚇【交通 × 生活機能】

📍 十興路核心生活區
📍 近便利超商、麵包店、咖啡廳、美食商家
📍 鄰近大遠百生活圈與文興路延伸區
📍 車行可速達高鐵站、竹北市中心
🛍 商業活動密集，適合自住或投資出租

💡 小坪數＋新屋齡 → 市場出租需求強

🏢【建物資料】

◆地址：新竹縣竹北市十興路310號7樓-1
◆主建物：16.37 坪
◆附屬：2.41 坪
◆公設：8.88 坪
◆建物總坪：27.66 坪
◆樓層：7F／22F
◆用途：RC造／住家用
◆土地：10.27㎡（水瀧段 101 地號持分）
◆土地現值：商業區 78,709 元／㎡
◆社區戶數：319 戶（佳泰建設）

⚖️【法院筆錄重點（不點交）】

本件為 不點交＆出租中，現況如下👇

1️⃣ 查封時債務人不在場
社區管理員表示：屋內出租，有一機車位 B1-45（法院未認定）。

2️⃣ 拍定後不點交
需依法律程序自行處理承租人占用問題。

3️⃣ 停車位狀況不明
是否有使用權／實際占用狀況 → 需自查。
縱使存在，拍定後亦不點交。

4️⃣ 法院查無：
非自然死亡、重大受損、嚴重漏水
（未載明＝查封當下未發現）

💡 專業代標協助

✔ 出租案件不點交風險解析
✔ 承租人相關法規說明
✔ 法拍貸款（一般＋代墊尾款）
✔ 實價落點 × 收租試算
✔ 投標策略規劃

📞 投標諮詢（可加 LINE）

林小姐｜0986-678-928（可加 LINE）
黃先生 Pitt｜0984-508-898（可加 LINE）

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筆錄 → 行情 → 試算 → 投標
讓你從審核到拍定不踩雷！

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