新竹大樓法拍

新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓
新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓
新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓


🏢 新竹縣竹北市大樓法拍｜體育館生活圈【中悅皇苑｜雙車位大戶】

✨中悅品牌・119 坪奢華大戶｜高樓層 19F｜雙平面車位｜三拍甜價 4587 萬

📍新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓
🔥主建物：63.37 坪
🔥附屬：8.36 坪
🔥公設：33.46 坪
🔥車位：14.38 坪（編號 280、281）
🔥建物總坪：119.57 坪
🔥屋齡：11 年
🔥第三拍底價：4587 萬

✨【物件亮點】

✔ 中悅皇苑｜竹北知名豪宅級社區
✔ 高樓層 19F，採光視野極佳
✔ 3 房＋4 衛，高規格空間配置
✔ 雙平面車位（依法院筆錄債權人表示，法院未認定）
✔ 公設比 31.8%，社區質感高
✔ 鄰近新竹體育館、學區、商圈，生活超便利
✔ 高鐵生活圈延伸，圈層成熟

🚇【交通 × 生活機能】

📍 公車站：新竹地檢署
📍 YouBike：文興路 × 莊敬南路口
📍 新竹體育館：步行可達
📍 生活機能超完整：藥局、餐飲、麵包店、診所、特力屋、汽車百貨
🛍 竹北百貨生活圈・商業密集度高
🎓 鄰近學校：成功中學、興隆國小

💡 竹北體育館區稀有大坪數 × 中悅品牌 → 收藏級物件

🏢【建物資料】

◆地址：新竹縣竹北市莊敬南路152號19樓
◆主建物：63.37 坪
◆附屬：8.36 坪
◆公設：33.46 坪
◆車位坪數：14.38 坪
◆建物總坪：119.57 坪
◆樓層：19F／24F
◆用途：RC造／住家用
◆土地：12.67 坪（自強段 293 地號持分換算）
◆土地現值：商一區 206,465 元／㎡
◆社區戶數：133 戶住家＋7 戶店面
◆公設：大廳、中庭、閱覽室、游泳池、健身房、SPA

⚖️【法院筆錄重點（不點交）】

本件為 不點交案件，重點如下👇

1️⃣ 查封時未見債務人
債權人稱自住；屋內有犬吠、按鈴無人應門。
使用情形不明。

2️⃣ 全案不點交
拍定後需自行處理占用、進場相關程序。

3️⃣ 車位狀況不明
編號 280、281 為債權人陳報，法院未實體認定。
拍定後車位亦不點交。

4️⃣ 法院查無以下情形：
非自然死亡／漏水／壁癌／重大受損
（未載明即查封當時未發現）

5️⃣ 稅費提醒
拍定日至移轉前，地價稅、房屋稅由拍定人負擔。

💰【拍賣資訊】

📌 第一拍：6370 萬（流標）
📌 第二拍：5096 萬（流標）
📌 第三拍：4587 萬（現行底價）
📌 開標日：115/01/05
📌 每坪單價：38.36 萬（含車位坪）

✨ 同區中悅皇苑實價動輒 48 萬／坪，本案三拍價格超甜！

📊【周邊實價】

📌 111/9～113/6 同棟成交 3 筆
平均單價：約 48 萬／坪
➡ 目前三拍價格明顯低於市場區間，具高度競爭力

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