桃園市桃園區法拍屋｜小檜溪合謙愛瑪市｜高樓2房平車｜第二拍1,100萬｜日光路56號11樓

桃園區法拍屋
小檜溪法拍屋
合謙愛瑪市法拍
桃園高樓2房法拍
桃園平面車位法拍
桃園市桃園區日光路56號11樓

【案名】

桃園區法拍｜合謙愛瑪市｜小檜溪高樓2房平車｜第二拍1,100萬

【物件基本資料】

地址：桃園市桃園區日光路56號11樓

社區：合謙愛瑪市

執行案號：114梅114747

案件類型：《清償債務》

拍次：第二拍

拍賣日期：115年08月11日

拍賣底價：1,100萬元

權狀總坪數：約36.49坪

建物單價：約30.15萬元／坪

土地持分：約4.34坪

格局：2房2廳1衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）

樓層：11樓／總樓層15樓

屋齡：約5年

建物結構：RC鋼筋混凝土造

主要用途：住家用

土地使用分區：住二住宅區

座向：朝東北

電梯：有

管理委員會：有

中庭：有

管理費：約每坪60元

車位：坡道平面車位1個，編號B4-048

使用現況：查封時無人居住

點交情形：部分點交

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

主建物：約16.40坪

附屬建物：約1.33坪

公共設施：約8.34坪

停車位：約10.42坪

權狀總坪數：約36.49坪

土地持分：約4.34坪

主建物與附屬建物合計約17.73坪，規劃2房2廳1衛，另附1個坡道平面車位。

【案件特色】

本案位於桃園小檜溪重劃區「合謙愛瑪市」，為15層大樓中的11樓高樓戶，具棟距、採光及視野條件，並朝向東門溪方向。

社區屋齡約5年，規劃2房2廳1衛，另附地下4樓坡道平面車位，適合首購、自住、小家庭或置產評估。

基地三面臨路，退縮約6米，社區設有水景中庭、空中花園、健身房、親子遊戲區等多項公共設施，並導入手機遠端控制照明及電源的智能住宅系統。

【社區簡介】

社區名稱：合謙愛瑪市

建設公司：合謙建設

樓層規劃：地上15層、地下4層

棟別規劃：A、B棟

標準層戶數：約一層5戶

一樓店面：約16戶

公共設施包含：

• 接待大廳

• 水景中庭

• 空中花園

• 開心農場

• 星空烤肉區

• 交誼廳

• 健身房

• 親子遊戲區

• KTV

• 廚藝教室

社區另具AI智能宅規劃，可透過手機遠端控制部分照明及電源設備。

【交通與生活機能】

交通動線

鄰近日光路、三民路及春日路，可銜接國道一號中正北路交流道，也可經南崁交流道連接主要高速公路系統。

捷運建設

桃園捷運綠線G09中正力行站，現正興建中。

生活機能

鄰近桃園觀光夜市、全聯福利中心、LOPIA春日店，以及三民路、中正路商圈，日常採買、餐飲及休閒機能成熟。

鄰近學區

青溪國小

北門國小

青溪國中

文昌國中

公園綠地

香氛之園

朝陽森林公園

金融與醫療

第一銀行桃園分行

玉山銀行桃園分行

敏盛綜合醫院

【法院筆錄摘要】

法院查封時，債務人不在場，建物內無人居住。

法院筆錄記載，屋內有多處遭受破壞情形，包括：

• 牆面塗鴉

• 門鎖毀損

• 電信箱等設備毀損

• 其他現場可見破壞

住宅建物拍定後原則上依現況點交，但如另有依法不能點交的情形，法院仍可能不辦理點交。

本案土地為區分所有建物的共同基地，且拍賣的是土地應有部分，拍定後不點交。

建物登記謄本記載本案含地下4樓48號車位，惟車位因屬共用部分，拍定後不點交。

【點交說明】

本案為部分點交。

法院原則上辦理點交的範圍：

• 日光路56號11樓住宅專有部分

法院不辦理點交的範圍：

• 土地應有部分

• 地下4樓編號48號車位

住宅雖公告拍定後依現況點交，但法院保留如有其他依法不能點交情形時，得不辦理點交。

投標人仍應將實際占用、屋內動產及執行現況納入評估。

【屋況說明】

依法院查封筆錄，建物內有多處遭到破壞，包含牆面塗鴉、門鎖及電信箱等設備毀損。

拍定後可能需要處理：

• 牆面重新粉刷

• 門鎖更換

• 弱電及電信設備檢查

• 室內設備修復

• 清潔及廢棄物處理

• 其他未知裝修修繕

目前無法進入室內確認完整狀況，建議投標時預留較充足的修繕與整理預算。

【車位說明】

車位形式：坡道平面車位

車位位置：地下4樓

車位編號：B4-048

車位登記面積：約10.42坪

投標前須特別留意：

• 車位資料依建物登記謄本記載。

• 實際位置及使用狀況須自行查明。

• 車位屬建物共用部分。

• 拍定後法院不辦理車位點交。

• 不得以車位不存在、遭占用或無法使用為由，請求減少價金或撤銷拍定。

因此，本案投標估價時，不宜直接將車位視為可立即取得使用的完整點交車位。

【土地說明】

土地持分約4.34坪。

土地使用分區：住二住宅區。

115年公告土地現值：約每平方公尺165,000元。

土地為區分所有建物的共同基地，拍賣範圍為土地應有部分，拍定後法院不辦理點交。

實際土地權利範圍、使用限制及都市計畫內容，仍應以主管機關最新公告為準。

【費用說明】

如原所有權人或使用人積欠下列費用，應由拍定人自行向相關單位查詢及協商處理：

• 管理費

• 水費

• 電費

• 瓦斯費

• 工程受益費

• 其他社區相關費用

投標前建議向管委會確認管理費、車位清潔費及其他可能積欠款項。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/07/14｜1,375萬元｜約37.68萬元／坪｜流標

第二拍｜115/08/11｜1,100萬元｜約30.15萬元／坪｜待標

第三拍｜日期未定｜預估880萬元｜約24.12萬元／坪｜預估

※第三拍尚未正式公告，底價依流標八折概算；實際拍賣日期、拍賣底價、點交範圍及執行狀態，均以法院最新公告為準。

【優勢重點】

✅ 第二拍底價1,100萬元

✅ 小檜溪重劃區

✅ 合謙愛瑪市

✅ 屋齡約5年

✅ 11樓高樓戶

✅ 2房2廳1衛

✅ 權狀約36.49坪

✅ 附坡道平面車位

✅ 面東門溪棟距景觀

✅ 社區公設完整

✅ 鄰近桃園觀光夜市

✅ 鄰近捷運綠線G09站

LINE諮詢｜歡迎提前詢問

104法拍網 法拍服務團隊

【投標諮詢｜雙人代標】

黃先生 Pitt｜0918-313-888

林小姐 Anna｜0986-678-928

本案位於小檜溪重劃區，具新屋齡、高樓2房、平面車位及完整社區公設等條件。投標前須特別留意屋內有多處遭破壞，住宅雖原則上點交，但土地及車位均不點交，且法院保留依法不能點交時不辦理點交的可能性。建議將室內修繕、車位使用確認、管理費積欠及貸款條件一併納入投標價格評估。

以上資料依法院公告、查封筆錄、建物謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、車位權利、土地持分、點交範圍、管理費及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。

財欣不動產管理顧問有限公司

統一編號：22857204