⭐ 台北萬華法拍屋｜青年公園首排【自力社區】邊間4樓｜下一拍預估576萬
萬華法拍屋｜青年公園法拍屋｜自力社區｜青年路104號4樓｜青年公園第一排｜邊間公寓｜11.27坪｜萬大線加蚋站｜不點交｜下一拍八折預估576萬｜台北法拍代標
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⭐【案名】
青年公園首排邊間【自力社區】｜青年路104號4樓
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 台北市萬華區青年路104號4樓
☑️ 下一拍八折預估價：576萬元（非正式公告）
☑️ 目前法院公告底價：720萬元
☑️ 點交情形：不點交
☑️ 社區名稱： 自力社區
☑️ 房屋類型： 住宅／公寓
☑️ 建物結構： 鋼筋混凝土造（RC）
☑️ 房屋屋齡： 50年以上
☑️ 所在樓層： 4樓／總樓層5樓
☑️ 電梯： 無
☑️ 邊間： 是
☑️ 房屋朝向： 朝東
☑️ 主建物： 11.27坪
☑️ 登記建物總坪數： 11.27坪
☑️ 土地坪數： 約3.31坪
☑️ 土地使用分區： 第三種住宅區之1
☑️ 公告土地現值： 236,000元／㎡
☑️ 建物用途： 住家用
☑️ 房屋格局： 依現況為準
☑️ 使用現況： 現由承租人及家屬居住使用
☑️ 租賃情形： 原書面租期至114年4月15日，期滿後承租人仍持續居住並按月繳租
※576萬元係以目前公告底價720萬元乘以80%試算，僅為下一拍預估價格，不代表法院已公告下一拍或確認下一拍底價。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋，實際格局及屋況以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 鄰近學區： 新和國小、萬華國中。
⭐ 捷運交通： 鄰近捷運萬大線LG04加蚋站規劃生活圈，實際通車時程依主管機關公告為準。
⭐ 公車交通： 青年公園站周邊有204、212、223、281、630及藍29等公車路線。
⭐ 交通動線： 鄰近青年路、中華路二段及萬大路，可銜接雙園大橋、華中橋等交通路線。
⭐ 商圈機能： 青年路商圈、萬大路生活圈，周邊餐飲及日常採買便利。
⭐ 生活採買： 鄰近全聯福利中心、傳統市場、便利商店及各式生活服務設施。
⭐ 公園綠地： 青年公園、青年公園棒球場及新和公園。
⭐ 公共設施： 周邊有圖書館及社區休閒活動空間。
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✨【案件特色】
⭐ 青年公園第一排・自力社區住宅
本案位於台北市萬華區青年路，緊鄰青年公園，屬於萬華成熟住宅生活圈。
青年公園擁有廣闊綠地、運動場地及休閒步道，提供日常散步、運動與休憩空間。
⭐ 邊間4樓・低總價公寓產品
本案位於5層樓公寓的4樓，為邊間住宅，建物登記面積11.27坪。
無電梯設計，適合依實際需求評估居住、整理或資產配置用途。
⭐ 青年公園景觀第一排・鄰近萬大線生活圈
社區位於青年公園旁，具備公園第一排的區位特色。
另鄰近捷運萬大線LG04加蚋站規劃區域，搭配青年路及萬大路既有公車路線，交通選擇多元。
實際窗景、採光及景觀視野仍以現況為準。
⭐ 下一拍八折試算・預估576萬元
目前法院公告底價720萬元，依八折方式試算，下一拍預估價格約576萬元。
有興趣的買方，歡迎提前了解案件、評估行情及準備投標，不必等到下一拍正式公告才開始諮詢。
實際是否進入下一拍、拍賣日期及底價，均以法院後續正式公告為準。
⭐ 法院公告不點交・現有承租人居住
依台北地方法院拍賣公告，本案現由第三人承租使用。
原書面租約期間為111年4月15日至114年4月15日，租期屆滿後，承租人仍持續居住並按月繳交租金。
本案拍定後不點交，租期屆滿後是否成立不定期租賃及後續占有使用關係，須由拍定人依法處理。
⭐ 第三種住宅區之1・成熟住宅環境
本案土地使用分區為第三種住宅區之1，土地持分約3.31坪。
周邊鄰近學校、公園、傳統市場及成熟商圈，具備市區既有住宅生活機能。
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⭐ 下一拍八折預估576萬元，歡迎提前諮詢！
本案目前法院公告底價720萬元，下一拍八折試算約576萬元，尚非法院正式公告價格。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。