⭐ 桃園法拍屋｜站前商圈【桃園第一廣場】7樓套房｜下一拍預估360萬
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⭐【案名】
站前商圈公園旁套房【桃園第一廣場】｜中山東路7樓
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 桃園市桃園區中山東路55號7樓之19（拍賣公告地址為55號7樓，實際標示以法院公告為準）
☑️ 下一拍八折預估價：360萬元（非正式公告）
☑️ 目前法院公告底價：450萬元
☑️ 點交情形：不點交
☑️ 社區名稱： 桃園第一廣場
☑️ 房屋類型： 住宅／電梯大樓
☑️ 房屋屋齡： 約35年
☑️ 所在樓層： 7樓／總樓層13樓
☑️ 房屋格局： 1房／1廳／1衛
☑️ 房屋座向： 坐東南朝西北
☑️ 主建物： 7.30坪
☑️ 附屬建物： 0坪
☑️ 共有部分： 4.33坪
☑️ 登記建物總坪數： 11.63坪
☑️ 土地坪數： 約1.20坪
☑️ 土地使用分區： 市場用地
☑️ 公告土地現值： 122,691元／㎡
☑️ 停車位： 無車位
☑️ 使用現況： 目前由第三人承租使用
☑️ 租賃期間： 民國115年3月20日至116年3月19日，依法院查封時承租人陳述
※360萬元係以目前法院公告底價450萬元乘以80%試算，僅為下一拍預估價格，不代表法院已公告下一拍或確認下一拍底價。
※房屋格局依原刊登資料整理，實際格局與使用現況仍以現場為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 鄰近學區： 東門國小、青溪國中。
⭐ 鐵路交通： 鄰近桃園火車站，原刊登資料記載步行約12至15分鐘，實際依步行路線而定。
⭐ 公車交通： 鄰近鴻福寺公車站，有1816A、2003等公車及客運路線。
⭐ 站前商圈： 鄰近桃園站前商圈，日常購物、餐飲及生活機能便利。
⭐ 百貨購物： 周邊有遠東百貨、新光三越及統領廣場等商業設施。
⭐ 休閒綠地： 鄰近朝陽森林公園，提供散步、運動與休閒活動空間。
⭐ 生活採買： 周邊便利商店、超市、餐飲及各式生活服務設施齊全。
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✨【案件特色】
⭐ 桃園站前生活圈・市中心便利地段
本案位於桃園市桃園區中山東路，鄰近桃園火車站及站前商圈，周邊商業活動成熟。
從日常採買、餐飲購物到大眾運輸，均可利用市中心既有生活機能。
⭐ 7樓小資套房・登記11.63坪
本案位於13層電梯大樓的7樓，建物登記總坪數11.63坪。
原規劃1房1廳1衛，屬於小坪數住宅產品，可依實際現況評估居住或資產配置需求。
⭐ 朝陽森林公園旁・享有市中心綠地
社區鄰近朝陽森林公園，周邊有綠地、步道及休閒活動空間。
兼具市中心商圈便利性與公園休憩環境。
⭐ 下一拍八折試算・預估360萬元
目前法院公告底價450萬元，依八折方式試算，下一拍預估價格約360萬元。
有興趣的買方可提前了解案件、評估行情及準備投標，不必等到下一拍正式公告才開始諮詢。
實際是否進入下一拍、拍賣日期及底價，均以法院後續正式公告為準。
⭐ 現有租賃使用・法院公告不點交
法院查封時，現場第三人表示向債務人承租使用，租期自115年3月20日至116年3月19日。
本案法院公告為不點交，拍定後不由法院辦理建物點交。 租賃關係、實際占有狀況及後續使用安排，應依相關資料及法律程序確認。
⭐ 市場用地・鄰近成熟商圈
本案土地使用分區為市場用地，土地持分約1.20坪。
周邊商業及交通機能成熟，土地使用限制及相關規定仍應依主管機關資料確認。
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⭐ 下一拍八折預估360萬元，歡迎提前諮詢！
本案目前法院公告底價450萬元，下一拍八折試算約360萬元，尚非法院正式公告價格。
有興趣的買方，建議提前聯繫104法拍網，了解案件現況、租賃使用情形、不點交條件、產權資料及投標流程，並提前進行行情評估與投標準備。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。