【最新拍賣資訊】第四拍｜115/11/10（二） 14:30｜底價 1,078萬元（下一拍八折預估約862萬元，非法院公告；以法院最新公告為準）
⭐ 台北大安法拍屋｜忠孝復興商圈【萬象大廈】5樓｜第四拍1,077.07萬
台北法拍屋｜大安區法拍屋｜萬象大廈｜復興南路一段126巷｜忠孝復興商圈｜5樓電梯大樓｜19.39坪｜第四拍1077.07萬｜點交｜共有人優先承買權｜台北法拍代標
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⭐【案名】
忠孝復興商圈【萬象大廈】｜復興南路5樓
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 台北市大安區復興南路一段126巷1號5樓之22
☑️ 第四拍正式公告底價：1,077.07萬元
☑️ 拍賣日期： 115年11月10日（二）14:30
☑️ 案件狀態： 待標中（實際以法院最新公告為準）
☑️ 點交情形：點交
☑️ 社區名稱： 萬象大廈
☑️ 房屋類型： 電梯大樓
☑️ 建物結構： 鋼筋混凝土造（RC）
☑️ 屋齡： 約45年
☑️ 完工日期： 民國70年12月31日
☑️ 所在樓層： 5樓／總樓層12樓
☑️ 主建物： 13.94坪
☑️ 附屬建物： 1.73坪
☑️ 主附建物合計： 15.67坪
☑️ 共有部分： 約3.71坪
☑️ 登記建物總坪數： 約19.39坪
☑️ 土地持分面積： 約2.55坪
☑️ 土地使用分區： 第三之一種住宅區（特）、市場用地及道路用地
☑️ 建物用途： 依使用執照及建物登記資料確認
☑️ 停車位： 未提供專屬車位資料
☑️ 法院公告保證金： 216萬元
☑️ 案件類型： 共有物變價分割
☑️ 使用現況： 法院調查時房屋無人使用
☑️ 共有人權利： 除買受人為共有人外，其他共有人依法享有優先承買權
☑️ 權利範圍： 公同共有持分，應依拍賣公告及登記資料確認
※本案涉及多筆土地持分及公同共有權利，應於投標前核對完整拍賣範圍與登記內容。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際室內格局、設備及使用情形以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 忠孝復興商圈： 位於大安區復興南路一段生活圈，鄰近忠孝東路沿線商業活動區域。
⭐ 捷運交通： 鄰近忠孝復興站，可利用台北捷運文湖線及板南線。
⭐ 百貨商圈： 周邊有SOGO百貨忠孝館、復興館及東區商業設施。
⭐ 餐飲採買： 鄰近忠孝東路、復興南路及周邊巷弄餐飲店家、便利商店與生活服務設施。
⭐ 市區交通： 可利用復興南路、忠孝東路及周邊公車路線往返台北市各區。
⭐ 都會生活： 商業、交通、餐飲與生活機能集中，適合重視市中心便利性的買方評估。
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✨【案件特色】
⭐ 台北大安精華地段・忠孝復興商圈
本案位於台北市大安區復興南路一段126巷，屬忠孝復興商圈周邊。
鄰近捷運雙線轉乘站及東區商業設施，具有市中心生活與交通便利條件。
⭐ 萬象大廈・5樓小坪數產品
本案位於12層樓RC大樓的5樓，登記建物總坪數約19.39坪。
主附建物合計約15.67坪，適合依實際合法用途、室內配置及現況評估小坪數空間需求。
⭐ 第四拍正式公告1,077.07萬元
本案第四拍正式公告底價1,077.07萬元。
拍賣日期為115年11月10日（二）14:30。
依登記建物總坪數約19.39坪換算，底價約55.5萬元／坪。
有興趣的買方可提前進行同棟及周邊成交行情比較，並評估投標資金與後續持有成本。
⭐ 法院公告點交・調查時無人使用
依法院資料，本案房屋於調查時無人使用，公告拍定後點交。
實際點交仍依法院執行程序及拍定時占有情形辦理。
⭐ 共有物變價分割・共有人優先承買權
本案為共有物變價分割案件。
依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，其他共有人享有優先承買權；如有二人以上行使，依法以抽籤決定。
即使投標得標，仍須留意共有人依法行使優先承買權的可能性。
⭐ 曾有天花板漏水與走廊積水紀錄
依台北市政府警察局大安分局函示，本案於112年11月23日曾因天花板漏水、走廊積水情形受理報案。
漏水原因、是否修復及目前屋況，仍須由買方自行查明。
法院拍賣依現況辦理，買受人對拍賣物瑕疵原則上不得主張擔保請求權。
⭐ 多筆土地持分・權利範圍須確認
本案包含住宅區、市場用地及道路用地等多筆土地持分，另有公同共有權利事項。
投標前應核對完整拍賣公告、土地與建物謄本及共有關係，確認實際取得的權利範圍。
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⭐ 第四拍正式公告1,077.07萬元，歡迎提前諮詢！
拍賣日期：115年11月10日（二）14:30
本案位於台北市大安區忠孝復興商圈，萬象大廈5樓，登記約19.39坪，法院公告點交。
由於本案涉及共有物變價分割、共有人優先承買權及既有漏水紀錄，建議有興趣的買方提前了解完整權利範圍及相關程序。
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